Ermerikstraat 36217 CA MaastrichtMalpertuis

Instapklare tussenwoning met uitbouw, 4 slaapkamers en zonnige tuin gelegen aan de rand van de wijk Malpertuis. Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met uitbouw, vier slaapkamers en een sfeervolle terrasoverkapping is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met in de directe omgeving veel openbare groenvoorzieningen. De woning biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen. Omgeving De woning is gelegen in de rustige woonwijk Malpertuis, een prettige en kindvriendelijke omgeving met een goed voorzieningenniveau. Winkels voor de dagelijkse boodschappen waaronder winkelcentra Caberg, Malberg en Brusselse Poort, diverse horecagelegenheden, scholen, sportfaciliteiten en het Rozenpark bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer is uitstekend. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot de hal voorzien van een meterkast, trapkast en een modern betegeld toilet met fonteintje. De open keuken (vernieuwd in 2015) heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De royale woonkamer (ca. 33 m²) beschikt over een fraaie laminaatparketvloer, een uitbouw en biedt directe toegang tot de tuin. De hal en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle grindvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 7 m² Slaapkamer 2: ca. 13 m² Slaapkamer 3: ca. 9 m² De moderne badkamer (vernieuwd in 2018) is voorzien van een inloopdouche met douchescherm, wandcloset en wastafel met ladenmeubel en spiegelkast. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een vierde slaapkamer van ca. 12 m², voorzien van een dakkapel en extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier een betegelde wasruimte met witgoed aansluiting en opstelling van de cv-ketel. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen in 2021 geheel vernieuwd, gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop zon. De tuin is volledig betegeld en beschikt over: een terrasoverkapping van ca. 15 m², een berging van ca. 6 m² en een praktische achterom via de brandgang. Bijzonderheden: -Goed onderhouden en energiezuinige woning. -Energielabel B (geldig tot 09-04-2029). -Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. -De achterzijde is geheel voorzien van rolluiken. -Dakkapel op de tweede verdieping. -Vier volwaardige slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als kleedkamer). -HR-combiketel (ATAG, bouwjaar 2024, huur). -Aanvaarding per 01 juli 2026. Aansprakelijkheid: Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.