Franciscus Romanusweg 43-B6221 AH MaastrichtSint Maartenspoort

Op een prachtige plek in Maastricht, met uitzicht op het Griendpark en de Maas, staat dit herenhuis met 4 (mogelijk 5) slaapkamers en een fijne stadstuin op het oosten. Een tweede badkamer is mogelijk, waardoor het echt een huis is voor een gezin dat in het mooie Maastricht wil wonen. Het huis is goed onderhouden, heeft veel lichtinval, een mooie keuken en biedt de mogelijkheid om vanuit huis te werken. Aan de voorzijde kijk je op het Griendpark, de Maas, Wilhelminabrug en een deel van de historische binnenstad. Een supermarkt, het trein-/busstation en het sfeervolle Wyck zijn op loopafstand. Dit geldt ook voor de historische binnenstad, met de Markt op 700 meter en het Vrijthof op slechts 1 kilometer. Het Griendpark blijft een stadspark, maar ten aanzien van de omgeving wordt gekeken om een grootstedelijke wijk te ontwikkelen. De plannen omvatten onder meer het herontwikkelen van locaties waar nu de MediaMarkt gevestigd is. Er komt nadruk op een open verbinding en wandelzone aan de Maas, waardoor het wonen op deze plek nog aantrekkelijker wordt… Indeling: Begane grond: De ontvangsthal heeft, net als de rest van de begane grond, veel sfeer en stijl. Het hoge plafond maakt de hal optisch groter en de zwarte taatsdeur is een moderne touch in dit herenhuis. In het tweede deel van de hal zijn het gastentoilet, de bordestrap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De visgraat pvc-vloer met houtpatroon ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Ruimte, licht en sfeer zijn volop aanwezig in de woon-/eetkamer, die in open verbinding met de keuken staat. Tijdens de laatste verbouwing, uitgevoerd in 2025, is het inbouwwandmeubel bij het zitgedeelte behouden. Het behang in mooie kleuren past goed in het geheel en het uitzicht, richting het Griendpark en de Maas, is prachtig. Via het eetgedeelte, met airco, is de keuken te bereiken. Er is een tweede eetgedeelte bij de dubbele tuindeuren en de lichtstraat zorgt voor veel lichtinval. De dubbele wandopstelling (2025) is uitgevoerd met een koffiecorner en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. Verrassend is de tv-kamer, te bereiken vanuit de keuken. De maatwerk inloopkast biedt veel bergruimte en ook hier is veel lichtinval, waardoor de ruimte ook als thuiswerkplek of study kan worden gebruikt. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier zijn drie ruimtes, onder andere geschikt als wijnopslag en provisieruimte. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers en de badkamer zijn. De eerste slaapkamer, bij het bordes, is in gebruik als werkkamer en de twee overige slaapkamers zijn geschikt om in te richten als tweepersoonskamer. In alle kamers hangt een in 2024 geplaatste airco-unit, die kan koelen en verwarmen. De badkamer, met een groot raam voor lichtinval, is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, een strak vormgegeven wastafel en een grote spiegel. Lichte kleuren en goede materialen maken van de badkamer een stijlvolle ruimte. Tweede verdieping: Zeer verrassend is de tweede verdieping, met een xxl-slaapkamer van maar circa 34 m2. Deze kamer heeft airco en er zijn twee deuren naar de overloop, waardoor splitsen in twee xl-kamers van elk circa 17 m2 mogelijk is. Ook is er een wasruimte/berging op deze etage, die getransformeerd kan worden in een tweede badkamer van groot formaat. Tuin: Dubbele deuren geven toegang tot de in 2025 betegelde stadstuin, aan twee kanten omringd door een gemetselde muur met karakter. De ligging van de tuin is op het oosten, wat de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar zonnescherm verklaart. Een plek om van te genieten! Bijzonderheden: - HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom) - 4 zonnepanelen, geplaatst in 2024 - Dakisolatie (plat dak, 2024) en deels vloerisolatie - Airco (2024) in de woonkamer en alle slaapkamers - Moderne keuken, geplaatst in 2025 - Houten kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken - Uitzicht op het Griendpark en de Maas Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.