Verzorgde tussenwoning met vernieuwde keuken, energielabel A en fraai aangelegde achtertuin op het westen!
Aan het Frederikbastion in de Maastrichtse woonwijk Brusselsepoort ligt deze verzorgde tussenwoning op een rustige, verkeersluwe locatie. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. In 2025 is de keuken volledig vernieuwd en zijn diverse isolatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. Mede hierdoor beschikt de woning inmiddels over het gunstige energielabel A.
De centrale ligging, op loopafstand van het centrum van Maastricht, winkelcentrum Brusselsepoort en natuurgebied de Hoge Fronten, maakt het geheel extra aantrekkelijk.
INDELING
Kelder:
Praktische, betegelde kelder van circa 7 m² met een stahoogte van circa 1,92 meter. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de kelder, toiletruimte, keuken en woonkamer.
De fijne doorzonwoonkamer van circa 25 m² beschikt over een goed onderhouden houten vloer en geniet dankzij de raampartijen aan beide zijden van veel natuurlijke lichtinval. Via de dubbele openslaande deuren is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
De gesloten keuken van circa 6,6 m² is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over een moderne keukeninstallatie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. Ook vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping. De slaapkamers hebben oppervlakten van respectievelijk circa 12,6 m², 11 m² en 5 m². De ruime badkamer van circa 7,5 m² is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
Zolder:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder van circa 13 m² bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de Intergas cv-installatie, welke in eigendom is.
Tuin:
De verzorgde achtertuin van circa 60 m² is gunstig gelegen op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van plantenborders aan weerszijden, waardoor een prettige combinatie van groen en onderhoudsgemak ontstaat.
Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging van circa 6,5 m² en een buitendouche. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wateraansluiting, elektra en buitenverlichting.
BIJZONDERHEDEN
- Verzorgde tussenwoning op een rustige, verkeersluwe locatie;
- Volledig vernieuwde keuken uit 2025 met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging;
- In 2025 voorzien van vloer-/kruipruimte-, dak- en spouwmuurisolatie;
- Gunstig energielabel A;
- Drie slaapkamers van circa 12,6 m², 11 m² en 5 m²;
- Lichte doorzonwoonkamer met goed onderhouden houten vloer;
- Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het dakraam;
- Verzorgde achtertuin op het westen met terras, plantenborders en buitendouche;
- Stenen tuinberging van circa 6,5 m² en praktische achterom;
- Tuin voorzien van water, elektra en buitenverlichting;
- Praktische kelder met witgoedaansluitingen en bergzolder met cv-installatie;
- Intergas cv-ketel in eigendom;
- Parkeren middels vergunning;
- Op loopafstand van het centrum van Maastricht, winkelcentrum Brusselsepoort en de Hoge Fronten;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Brusselsepoort, op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige stadscentrum van Maastricht ligt op circa 10 minuten loopafstand en winkelcentrum Brusselsepoort is binnen circa 5 minuten te voet bereikbaar.
Aan het einde van de straat ligt het natuurgebied de Hoge Fronten, een bijzondere groene omgeving die uitnodigt tot wandelen en ontspannen. Ook de Lage Fronten, het stadspark, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting de A2 en A79.
Dit huis in het kort
AI-gegenereerd uit de omschrijving
Moderne keuken uit 2025
Gesloten keuken met inbouwapparatuur en inductie.
Zonnige tuin op westen
Achtertuin ca. 60 m² met terras, borders en douche.
Energielabel A en isolatie
Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, HR++ beglazing.
