Gaffellaan 186225 KK MaastrichtAmby

Deze ruime geschakelde woning uit 1998 ligt op een fijne locatie in het geliefde Amby. Met circa 154 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een garage, dakterras en een zonnige tuin op het zuiden biedt de woning volop ruimte voor een gezin. Daarbij beschikt de woning over energielabel B. Wat maakt deze woning bijzonder? * Geschakelde woning uit 1998; * Circa 154 m² woonoppervlakte; * Vier slaapkamers; * Garage; * Dakterras; * Zonnige achtertuin op het zuiden; * Energielabel B; * Gelegen in het geliefde Amby. Amby is een geliefde en complete woonwijk aan de oostzijde van Maastricht. In de directe omgeving zijn onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en het dorpse karakter maakt Amby tot een prettige woonomgeving. Indeling Via de entree komen we binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De hal is, net als de woonkamer, afgewerkt met een eiken parketvloer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 61 m². De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is geplaatst in 2017 en uitgevoerd met een composiet werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuiginstallatie, stoomoven, combi-magnetron/oven, koelkast, apothekerskasten, brede laden en veel praktische bergruimte. De keuken is afgewerkt met een gesealde grindvloer en voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 4,6 m², met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel (huur, 2023). De aanpandige garage is circa 20 m² groot en beschikt over een kantelpoort en een aparte loopdeur. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 17,5 m², 12,4 m² en 6,6 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 22,6 m², voorzien van airconditioning. Vanuit deze slaapkamer geven dubbele deuren toegang tot het ruime dakterras van circa 20 m², gelegen op het zuiden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte van circa 14,7 m². Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een zonnescherm, waardoor hier eenvoudig een beschutte zitplek kan worden gecreëerd. Achter in de tuin staat een ruim tuinhuis met overkapping, waardoor er naast extra bergruimte ook een fijne tweede zitplek in de tuin aanwezig is. Door de groene aanplant heeft de tuin een prettige en verzorgde uitstraling. Bijzonderheden * Energielabel B; * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; * Deels voorzien van rolluiken; * Twee airco-units; * Cv-combiketel, huur, 2023; * 10 zonnepanelen, eigendom; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").