Gardeniersstraat 76212 GN MaastrichtJekerdal

In het geliefde en karaktervolle Sint Pieter ligt deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning, rustig gelegen in een groene, vriendelijke en autoluwe straat. De woning kenmerkt zich door een sfeervolle uitstraling, een prettige indeling en verrassend veel leefruimte, verdeeld over vier woonlagen. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een bijzonder ruim souterrain biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven, thuiswerken en het ontvangen van gasten. De lichte woonkamer met erker, parketvloer en sfeervolle houthaard vormt een aangename leefruimte en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het terras. De halfopen keuken heeft eveneens toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, waarbij de royale slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en airconditioning. Een bijzonder pluspunt is het riante souterrain, dat dankzij de openslaande deuren naar de tuin veel meer is dan een traditionele kelderverdieping. De grote multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werkruimte, speelkamer, hobbyruimte of een extra zitkamer. De aanwezigheid van een afzonderlijke bijkeuken met toegang tot de tuin maakt deze verdieping bovendien bijzonder praktisch. Ook de buitenruimte vormt een aantrekkelijk onderdeel van de woning. Het perceel van 210 m² beschikt over een op het zuidoosten gelegen terras en een achtertuin met optimale privacy en een achterom. De verschillende buitenruimten bieden volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. De ligging in Sint Pieter maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze geliefde Maastrichtse woonomgeving staat bekend om haar karaktervolle bebouwing, groene uitstraling en prettige woonklimaat. De rustige, autoluwe straat draagt bij aan het aangename karakter van deze locatie. INDELING Souterrain: Multifunctionele ruimte: 757 × 367 cm. Een bijzonder royale ruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Dankzij de openslaande deuren naar de overkapping van 622 × 338/261 cm en de achtertuin heeft deze verdieping een directe verbinding met buiten. De ruimte is uitstekend geschikt als bijvoorbeeld een tweede woonkamer, werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Bijkeuken: 268 × 209 cm. Praktische bijkeuken met opstelling van de cv-installatie (HR-107, huurketel), aansluiting voor de wasmachine, spoelbak en een rechtstreekse toegang tot de tuin. Overloop: 491 × 209 cm. Ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het souterrain. Begane grond: Entree/hal: verzorgde entree met tegelvloer, toegang tot het souterrain en een separate, half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer: 795 × 396 cm. Een sfeervolle en ruime woonkamer met een fraaie parketvloer, een karakteristieke erker en een houthaard die bijdraagt aan de warme uitstraling van het interieur. De erker zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een directe verbinding vormen met het terras. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Halfopen keuken: 272 × 214 cm. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en is ingericht met een L-vormige keukenopstelling, voorzien van een afzuigkap, gasfornuis, koelkast, vaatwasser, oven en spoelbak. De natuurstenen vloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken is het aangrenzende terras rechtstreeks bereikbaar. Terras: 622 × 338/261 cm. Het op het zuidoosten gelegen terras vormt een aangename verlenging van de woonruimte en biedt voldoende plaats voor een ruime eettafel of een comfortabele zitgelegenheid. Via een vaste trap is de lager gelegen achtertuin bereikbaar. Achtertuin: de achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over een achterom en een overkapping van 622 × 338/261 cm. De combinatie van het hoger gelegen terras en de tuin op het niveau van het souterrain zorgt voor een aantrekkelijke verdeling van de buitenruimte. De overkapping biedt bovendien een beschutte plek om buiten te zitten. Eerste verdieping (vrijwel geheel voorzien van grenen houten vloerdelen): Overloop: centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate, half betegelde toiletruimte met wandcloset. De grenen houten vloerdelen geven deze verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Slaapkamer I: 397 × 395 cm. Royale slaapkamer met een praktische inbouwkast. Dankzij de ruime afmetingen is er voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Slaapkamer II: 397 × 386 cm. Eveneens een ruime slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is uitstekend geschikt als volwaardige tweede slaapkamer. Slaapkamer III: 274 × 184 cm. Deze kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt over toegang tot een balkon van 274 × 75 cm. Badkamer: ingericht met een ligbad, separate douchecabine en vaste wastafel. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche maakt deze badkamer bijzonder praktisch voor dagelijks gezinsgebruik. Tweede verdieping (vrijwel geheel voorzien van grenen houten vloerdelen): Overloop: met praktische bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer en tweede badkamer. Slaapkamer IV: circa 590 × 359 cm. Een bijzonder royale slaapkamer met een dakkapel, kastruimte en airconditioning. De dakkapel zorgt voor extra bruikbare ruimte en daglicht. Door de royale afmetingen en de aanwezigheid van een eigen badkamer op deze verdieping is dit een aantrekkelijke verdieping voor bijvoorbeeld ouders, een ouder kind of gasten. Badkamer: tweede badkamer, ingericht met een douchecabine, wandcloset en vaste wastafel. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. ALGEMEEN De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een royaal multifunctioneel souterrain met directe toegang tot de tuin. De aanwezigheid van een houthaard, grenen houten vloerdelen op de verdiepingen en een parketvloer in de woonkamer draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van de woning. De woning beschikt over zonnepanelen en airconditioning op de tweede verdieping. De centrale verwarming wordt verzorgd door een gehuurde HR-107 cv-ketel. Het perceel heeft een oppervlakte van 210 m² en beschikt over een op het zuidoosten gelegen terras, een privacyrijke achtertuin, een overkapping en een achterom. De combinatie van de royale leefruimte, de praktische indeling over vier niveaus, de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van het souterrain en de rustige ligging in het geliefde Sint Pieter maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel en ruim wil wonen op een karaktervolle locatie in Maastricht. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.