Gerbergaplantsoen 66226 DR MaastrichtWittevrouwenveld

Onder moderne architectuur gebouwd herenhuis in een kindvriendelijke woonomgeving met ruime doorzon woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers), dakterras, carport en tuin met externe berging en een achterom. Dit object, met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde, is rustig gelegen aan de het Gerbergaplantsoen 6 in de gewilde woonomgeving van Scharn-Noord in Maastricht. Indeling: Begane grond: Entrée/ hal, toilet en toegang tot de living. Geheel betegelde toiletruimte en een fonteintje. Ruime. Vanuit de hal bereikt u de licht overgoten living met trapopgang en open keuken (totaal ca. 46 m²). De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft een fantastisch vrij uitzicht over de groenvoorziening. De keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een lichte keukenaanbouw in eiland opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een losse koel-vries combinatie (ter overname). Vanuit de keuken is middels 2 deuren toegang tot de achtertuin. De begane grond beschikt over een zeer nette laminaatvloer. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime overloop (ca. 11 m²) met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 20 en 13 m²) zijn voorzien van vloerbedekking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De geheel betegelde badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een staand closet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken, met toegang tot de derde slaapkamer. Deze ruimte beschikt over de witgoedaansluitingen, de WTW unit en de opstelling van de Cv- ketel. (Remeha-Calenta HR Combi, eigendom & bouwjaar 2015) De derde slaapkamer (ca. 15 m²) is voorzien van een nette vloerbedekking en geeft toegang tot het ingesloten dakterras (ca. 15 m²), met een optimale privacy. Tuin: Onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten achtertuin (ca. 41 m²) georiënteerd op het noordoosten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen buitenberging (ca. 9,5 m²) voorzien van licht en elektra en er is toegang tot de carport. De carport biedt plaats voor het parkeren van 1 auto en is bereikbaar via het achterliggende terrein. Nadere bijzonderheden: - Verrassend ruim woonhuis. - De woning beschikt over 3 slaapkamers (4 mogelijk). - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Volledig geïsoleerd; dak-, muur- en vloerisolatie. - Cv-ketel (Remeha Combi, eigendom & bouwjaar 2015) - WTW unit aanwezig. - Energielabel A - Tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een externe berging. - Achter ingang met extra parkeerplaats op eigen terrein welke voorzien is van een carport. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen aan het Gerbergaplantsoen 6, in de wijk Scharn-Noord. Een groene wijk nabij het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als scholen, winkels, UWC Maastricht, MUMC+ en openbaar vervoersmogelijkheden liggen in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting A2 (Luik - Eindhoven) A79 (Heerlen - Aken) en België zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.