Gerechtigheidslaan 446226 CH MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, royale woning met een garage en zonnige tuin in Scharn. Op een prachtige plek in Scharn staat deze vrijstaande jaren 60 woning, die smaakvol is verbouwd en uitgebouwd tot een royaal familiehuis met 4 slaapkamers. De oprit, carport en royale garage bieden ruime parkeergelegenheid, terwijl het souterrain onder andere als was- en hobbyruimte wordt gebruikt. Op het dak, aan de zuidoostkant, liggen 10 zonnepanelen en de spouwmuren zijn in 2023 geïsoleerd. Typering: De Gerechtigheidslaan is een rustige straat in Scharn, op korte afstand van een basisschool en de internationale school. Er zijn meerdere supermarkten in de nabijheid en ook zijn er vele horecazaken voor een kop koffie, lunch en het avondeten. Na een korte wandeling staat u bij de Groene Loper en het treinstation is, net als het historische centrum, goed bereikbaar met de fiets en openbaar vervoer. De autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand. Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het royale souterrain, die uit drie ruimtes bestaat. In kelder I (circa 4,38 x 3,31) staat een keukenblok zonder apparatuur en verder wordt deze kelder gebruikt als wijn-/provisieruimte. Aan de achterzijde is kelder II (circa 2,36 x 3,31), met een verhoging waarop de wasmachine en droger kunnen staan. Tevens bevindt zich hier de cv ketel (eigendom 2009) Kelder III (circa 40,6 m2) in een L-vorm is de grootste ruimte, in gebruik als berging en hobbyruimte. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de carport, is het bordes met de voordeur van deze fraaie woning. In de hal valt uw oog op de travertinvloer en de fraaie trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is de trap naar het souterrain. Ook de toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is vanuit de hal te bereiken. De speels ingedeelde woon-eetkamer met een visgraat parketvloer heeft een totale oppervlakte van bijna 60 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de royale erker en de inbouwhaard met marmeren tv-plateau, en het eetgedeelte is bij de schuifpui naar de achtertuin. Het rechterdeel van de woonkamer, met een schuifpui en een raam, is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken (circa 4,35 x 3,76), met prachtig uitzicht naar de tuin. De halfronde eettafel maakt deel uit van de U-vormige, stijlvolle keukenopstelling met een blad van natuursteen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Fraai element is het schuine dak in het achterste deel van de keuken. Vanuit de keuken is de garage (circa 5,51 x 4,23) te bereiken. Deze fraaie ruimte is voorzien van elektra, water, afvoer en verwarming. Dubbele, houten deuren geven toegang tot de carport en er is een deur naar de achtertuin. Gezien de hoogte is het mogelijk om in de garage een bergvliering te realiseren. De garage biedt, net als de woon-/eetkamer, toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. Het terras van natuursteen is van groot formaat en er hangt een breed zonnescherm, die zorgt voor schaduw op een deel van het terras en in de woonkamer. Verder is er veel groen in de tuin, zowel aan de achterzijde als in de zij- en voortuin. De oprit zorgt, samen met de carport, voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval, op de overloop en bij de trap naar de begane grond. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet te bereiken. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 3,80 x 3,58) met een grote schuifdeurkast en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer II (circa 4,33 x 3,91) met wastafel is aan de voorzijde, net als slaapkamer III (circa 2,92 x 2,76). Op de overloop, naast de toiletruimte, is de ruime badkamer (circa 3,23 x 2,32) met een ligbad, aparte douche, een grote designradiator en een groot wastafelmeubel. De badkamer is, net als de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer met dakkapel. Op de overloop hangt een wastafel en er is, net als in de slaapkamer, een goede toegang tot de berging in de schuinte van het dak. Slaapkamer IV (circa 4,13/3,73 x 6,56 vloeroppervlakte) is een ruime tweepersoonskamer, met een goede stahoogte en veel lichtinval via de ramen in de dakkapel. Algemeen: Bouwjaar: 1960 uitbouw en erker circa 2010 Perceeloppervlakte: 374 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 184 m2, inhoud circa 961 m3 Ruim souterrain met drie multifunctionele ruimtes Spouwmuurisolatie (circa 2023) Dakisolatie (polystyreen) Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing Verwarming via een HR-ketel (2009, eigendom), warm water via de HR-ketel en een geiser 16 zonnepanelen aan de achterzijde (zuidoost) Energielabel: D Asbest: zichtbaar in afvoer souterrain Olietank: gesaneerd, KIWA certificaat aanwezig Aanvaarding: begin oktober 2025 In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( kan bij deze woning van toepassing zijn! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.