Giselbertstraat 96226 DS MaastrichtWittevrouwenveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Maastricht, in de geliefde wijk Scharn-Noord, vindt u deze, verrassend ruime, prachtige woning. De woning combineert moderne architectuur met praktische woonruimte en beschikt over een ruime oprit en een inpandige garage. Met 3 comfortabele slaapkamers en een energiezuinig energielabel A biedt deze woning het comfort dat u zoekt. De tuin is een oase van rust en privacy en is tevens via de achterzijde toegankelijk, wat het gebruiksgemak vergroot. Deze fijne gezinswoning is gelegen in een levendige buurt met een breed scala aan voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, supermarkten en het MUMC+. Daarnaast ligt het speeltuintje Maartveld op loopafstand, waardoor de locatie ideaal is voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie is de Groene Loper eenvoudig en snel bereikbaar. -Indeling: -Begane grond en eerste verdieping: Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 10 m²) wordt u direct verwelkomd door een strakke, lichte gietvloer die de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de keuken, de garage en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De keuken (ca. 20 m²) valt op door de mooie lichtinval dankzij de grote ramen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken heeft strakke, greeploze witte fronten en is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Daarnaast biedt een praktische trappenkast in de keuken extra opbergruimte, ideaal voor het bewaren van voorraad en keukengerei. Een trap in de keuken leidt naar de overloop (ca. 6 m²) op de eerste verdieping, die overloopt in een stijlvolle vide met een houten vloer. Vanuit de vide komt u in de lichte en uitnodigende eet- en woonkamer van ca. 47 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. Ook hier is een trappenkast aanwezig, wat extra opbergruimte biedt. Vanuit de stijlvolle woonkamer bereikt u de overloop met de trap naar de begane grond en tweede verdieping. -Tweede verdieping: Via de vaste trap vanuit de begane grond en/of woonkamer, bereikt u de ruime overloop (ca. 8 m²) op de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een kastruimte met de HR CV-combiketel (Remeha, 2023, eigendom) en WTW systeem (2024). • Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van ca. 14 m², uitgerust met praktische inbouwkasten, ideaal voor al uw kleding en opbergwensen. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer van ca. 9 m² biedt voldoende ruimte voor een prettig slaapvertrek. • Slaapkamer 3: Een slaapkamer van ca. 8 m², perfect te gebruiken als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. • Apart toilet: De betegelde toiletruimte is voorzien van een modern hangcloset. • Badkamer: De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Deze verdieping biedt een praktische indeling en voldoet aan de wensen van een modern gezin. -Garage: De ruime garage (ca. 18 m²) is zowel toegankelijk via een deur in de entree, als via de elektrische kantelpoort aan de oprit. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en het opbergen van fietsen en andere spullen. Ook is de garage uitgerust met elektra, water en een witgoedaansluiting, waardoor het een praktische en veelzijdige ruimte is. -Tuin: De achtertuin is zowel via een deur in de keuken, als via de schuifpui toegankelijk. De tuin is een fijne mix van terrassen en bloeiende plantenborders en biedt veel privacy door de hoge omheiningen. Ook is er een praktische achteringang, wat extra gemak biedt. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Geschakelde woning op een rustige locatie in Maastricht met veel uitvalswegen. • Aanvaarding: In overleg. • Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR CV combi-ketel (2023, Remeha, Eigendom) • Energielabel: A. • Opmerking: Alle genoemde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in Maastricht in de geliefde wijk Scharn-Noord, nabij de Groene Loper. De woning ligt in een prettige en groene ruim opgezette, nette omgeving. De scholen (met o.a. het internationale United World College) en winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Tevens ligt het speeltuintje Maartveld op korte loopafstand. De binnenstad ligt op een fietsafstand van ca. 10 minuten. Diverse voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/ Luik en Heerlen/ Aken snel te bereiken. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.