Glacisweg 176212 BL MaastrichtVillapark

In een van de bekendste straten van het geliefde Sint Pieter bieden wij dit prachtig herenhuis met 190m² gebruiksoppervlakte aan. De woning kenmerkt zich door de vele authentieke elementen zoals de versieringen in de gevel, het balkon aan de voorzijde, sierlijsten en ornamenten. Behoud bij de renovatie deze mooie elementen en combineer ze met de moderne stijl van nu. Zo creëert u hier een unieke woning op een absolute A locatie. In de straat zijn verschillende winkels gelegen. U vindt er o.a. een keur aan delicatessenzaken en een gezondheidscentrum en na een korte wandeling door het Stadspark bent u in de historische binnenstad. Sint Pieter heeft een goede basisschool met BSO en de welbekende Sint Pietersberg bevindt zich om de hoek. De ligging ten opzichte van de universiteit, het universitaire ziekenhuis en uitvalswegen richting de Prins Willem Alexandertunnel (A2 en A79) is uitstekend. Begane grond: De hal is een prachtige ontvangstruimte dankzij het hoog plafond met ornamenten, de sierlijke tegels en de authentieke trappartij naar de eerste verdieping. Middels de hal betreedt u de woonkamer van ca. 40m², de woonkamer is 13 meter lang en staat in verbinding met de open keuken. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. Met een mooi renovatieplan creëert u een ware leef keuken met kookeiland en zicht op de tuin. Achter de keuken is er een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De bordestrap brengt u op de eerste verdieping waar u eerst langs de tussenverdieping komt. Hier is de toiletruimte en de badkamer gelegen. Achter de badkamer is een berging gelegen. Deze kan eventueel worden ingericht als kastenkamer of bijvoorbeeld witgoedruimte. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van liefst 15 en 24m². De ruime kamer aan de voorzijde is voorzien een grote raampartij en een charmant balkon met uitzicht op de Glacisweg. De naastgelegen slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: De trap volgt zijn weg naar de tweede verdieping. Deze verdieping biedt evenals de begane grond en eerste verdieping veel ruimte. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd van ca. 8 en 13m². Tevens is er een ruime berging met cv-installatie en een Velux-raam. Exterieur: Een schuifpui in de eetkamer de keuken geven toegang tot de fijne, omsloten tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u de gehele dag van zon geniet. Souterrain: De kelder is bereikbaar via de hal en biedt voldoende bergruimte. Bijzonderheden: - Betreft een Rijksmonument; - Prachtige karakteristieke voorgevel; - Diverse authentieke details zijn in de woning behouden; - Gelegen in een van de bekendste straten van Sint Pieter; - Er is een bouwtechnisch inspectierapport beschikbaar; - Vrijgesteld van een EPA label in verband met de monumentale status. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.