Glacisweg 46212 BP MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol, licht herenhuis met tuin en dakterras in Sint Pieter/Villapark. Aan het begin van de Glacisweg staat dit fraaie herenhuis met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een fors uitgebouwde woonkamer. Fraaie elementen zijn de hoge plafonds met sierlijke ornamenten en lijsten, het trappenhuis en de kleurrijke tegelvloer in de hal. De keuken en bijkeuken kunnen worden samengevoegd tot een tuingerichte woonkeuken van groot formaat. Verrassend is de grootte van de tuin, die zowel een fijne plek in de zon als schaduw biedt. Typering: Het Villapark werd eind 19e eeuw aangelegd op de geslechte vestingwerken van Maastricht, aan de zuidrand van de stad. Het was de eerste 'moderne' stadsuitbreiding van Maastricht, waar de beter gesitueerde Maastrichtenaren prachtige herenhuizen en villa’s lieten bouwen. Ook nu, meer dan 100 jaar later, is het nog altijd een zeer geliefde plek om te wonen. Medische voorzieningen, een basisschool, de Maasoever en de Sint-Pietersberg zijn op loopafstand. Dit geldt ook voor de winkels en speciaalzaken iets verder in de straat, op nog geen 100 meter loopafstand. Begane grond: Niet alleen de entree, maar ook de 9 meter lange hal is het toppunt van sfeer en karakter. Uw aandacht gaat direct naar het hoge ornamentenplafond, de bordestrap en de prachtige tegelvloer. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een rvs-fonteintje. In de keuken (circa 2,87 x 2,70) staat een U-opstelling, met een aanrechtblad en achterwand van graniet. U heeft de beschikking over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Het is mogelijk om de keuken en verwarmde bijkeuken (circa 4,82 x 2,70) samen te voegen tot een tuingerichte woonkeuken van groot formaat. In de bijkeuken is de opstelling van de elektrische boiler (huur). De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van circa 11,5 meter en een oppervlakte van bijna 40 m2. Het plafond heeft een hoogte van meer dan 3 meter, de muren zijn strak gestuct en er ligt laminaat op de vloer. Fraaie elementen zijn de marmeren schouw, sierlijsten, ornamenten en de openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer en bijkeuken heeft u toegang tot de geheel betegelde stadstuin, in een verrassende L-vorm. Hier vindt u zowel zon als schaduw, waar het ook op een warme zomerdag een aangename buitenruimte is. De sfeer wordt mede bepaald door de gemetselde tuinmuren en het verhoogde terras. Eerste verdieping: Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping, met een bordes en een overloop. Het bordes geeft toegang tot een portaal, met een toiletruimte en de ruime badkamer (circa 2,87 x 2,75). Deze fraaie ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Aansluitend is het dakterras (circa 5,12 x 3,22), gesitueerd boven de bijkeuken. Slaapkamer I (circa 5,19 x 4,35) met marmeren schouw is een master bedroom van groot formaat, met mooi uitzicht naar klassieke herenhuizen aan de overzijde van de Glacisweg. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 4,40 x 3,32), met een houten schouw in een lichte kleur. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer en een zolderruimte zijn. Slaapkamer III (circa 5,19 x 4,40) heeft een houten betimmering bij het schuine dak, een subtiele schouw en fraai metselwerk in het zicht. Bij de zolderruimte (circa 3,40 x 3,41) is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2014, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1900 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m2, inhoud circa 743 m3 Perceeloppervlakte: 153 m2 Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2014, eigendom), warm water via een elektrische boiler (huur) Dakisolatie Beneden aan de voorzijde HR++ glas, aan de achterzijde HR glas Woning voorzien van dubbele en enkele beglazing Parkeren middels vergunning Asbest: eternietplaten dak badkamer Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.