Goltziusstraat 136219 AM MaastrichtBoschpoort

Een rijksmonument uit 1936 én energielabel A++? Dat is een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt. Deze instapklare hoekwoning, ontworpen door de Maastrichtse architect Boosten, combineert bijzondere architectuur en historie met modern en energiezuinig wooncomfort. De woning is in 2010 geheel gerenoveerd, waarbij het karakter van het pand behouden is gebleven en tegelijkertijd veel aandacht is besteed aan verduurzaming en comfort. Zo beschikt de woning over drie slaapkamers, een moderne open keuken, een vernieuwde badkamer, houten kozijnen met HR++ beglazing, mechanische ventilatie, WTW installatie, wand- en plafondverwarming én koeling en een NIBE-warmtepompinstallatie die in 2024 volledig is vernieuwd. Dit alles draagt bij aan het uitstekende energielabel A++. Ook het buitenschilderwerk is recent aangepakt en in september 2026 uitgevoerd. En dan is er nog een groot pluspunt voor deze locatie: bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen, waarvoor géén parkeervergunning nodig is. Dit alles vind je in het groene en waterrijke Boschpoort, op loopafstand van het centrum van Maastricht en het Sphinxkwartier. Je woont dus dicht bij de stad, maar komt thuis in een groene en rustige woonomgeving met bijna een dorps gevoel. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. De woonkamer is compact en praktisch ingedeeld en staat in open verbinding met de moderne keuken. Wat hier direct opvalt, is de fijne verbinding met de tuin. Er zijn maar liefst twee sets openslaande deuren: één bij het zitgedeelte van de woonkamer en één ter hoogte van het keuken-/eetgedeelte. Hierdoor valt veel natuurlijk licht naar binnen en lopen woonkamer, keuken en tuin tijdens mooie dagen heerlijk in elkaar over. Vanuit de woonkamer is tevens de provisiekelder bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor het bewaren van voorraad en andere spullen. Op de begane grond ligt een PVC vloer. Traditionele radiatoren zul je hier niet aantreffen. De woning beschikt over wand- en plafondverwarming én wandkoeling. Hierdoor worden de ruimtes in de winter aangenaam en gelijkmatig verwarmd en kan het systeem tijdens warme dagen juist voor verkoeling zorgen. MODERNE OPEN KEUKEN De moderne open keuken vormt een prettig onderdeel van de leefruimte en is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en heteluchtoven. Voor extra comfort is de keuken voorzien van een Daalderop close-in boiler, waardoor warm water snel beschikbaar is bij de keukenkraan. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bergruimte met onder andere de aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor een gezin, maar er is natuurlijk ook ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer. De geheel gerenoveerde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een royale dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Een groot raam zorgt voor veel natuurlijk licht en maakt het bovendien mogelijk om de badkamer gemakkelijk op natuurlijke wijze te ventileren. Extra praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping. Ook deze is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje en sluit qua stijl mooi aan bij het toilet op de begane grond. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de technische installaties. Daarnaast biedt deze verdieping praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden ENERGIELABEL A++ – OOK EEN RIJKSMONUMENT KAN HEEL ENERGIEZUINIG ZIJN Juist bij een woning uit 1936 is energielabel A++ bijzonder vermeldenswaardig. Tijdens de complete renovatie in 2010 is veel aandacht besteed aan het moderniseren en verduurzamen van de woning, met respect voor het oorspronkelijke karakter. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De wandverwarming zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte zonder dat traditionele radiatoren ruimte innemen. Het systeem kan via de wanden tevens voor verkoeling zorgen. Daarnaast beschikt de woning over een NIBE-warmtepompinstallatie die in 2024 volledig is vernieuwd. In de keuken zorgt de Daalderop close-in boiler ervoor dat warm water snel beschikbaar is. Het resultaat is een karaktervolle monumentale woning met het wooncomfort en de energiezuinigheid die je van een moderne woning mag verwachten: energielabel A++. HEERLIJKE TUIN MET VEEL PRIVACY Ook buiten is het goed toeven. De achtertuin is groen en gezellig ingericht en biedt veel privacy. Dankzij de twee sets openslaande deuren wordt de tuin tijdens de warmere maanden echt onderdeel van de leefruimte. Lekker buiten eten, een kop koffie drinken of na een drukke dag even tot rust komen: hiervoor hoef je de deur niet uit. In de tuin staat bovendien een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterzijde beschikt de tuin over een eigen achterom. TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN – GEEN VERGUNNING NODIG Een belangrijk pluspunt, zeker zo dicht bij het centrum van Maastricht: bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen, geschikt voor twee reguliere personenauto's. Voor deze eigen parkeerplaatsen is geen parkeervergunning nodig. Je bent dus altijd verzekerd van twee parkeerplekken die bij de woning horen. Daarnaast bestaat voor eigenaren, volgens de geldende gemeentelijke voorwaarden, de mogelijkheid om aanvullend een bewonersparkeervergunning aan te vragen. Dat kan bijvoorbeeld handig zijn wanneer je bezoek ontvangt. Je kunt dan zelf met de vergunning in de wijk parkeren en je bezoek gebruik laten maken van één van je eigen parkeerplaatsen. Zo combineer je wonen dicht bij het centrum met het gemak van parkeren bij je eigen woning. BUITENSCHILDERWERK SEPTEMBER 2026 Ook aan het onderhoud is recent aandacht besteed. Het buitenschilderwerk van het rijksmonument is in september 2026 uitgevoerd. Dat betekent dat je als nieuwe eigenaar niet direct aan de slag hoeft met het buitenschilderwerk. Een prettige aanvulling op het instapklare karakter van de woning. BOSCHPOORT – GROEN WONEN MET DE STAD OM DE HOEK De ligging maakt het plaatje compleet. Boschpoort is een groene en waterrijke wijk van Maastricht waar stadse voorzieningen en een rustige woonomgeving op een prettige manier samenkomen. Het vele groen en water geeft de wijk een aangename sfeer die op sommige plekken bijna dorps aanvoelt. En toch ligt de stad letterlijk om de hoek. Het centrum van Maastricht en het populaire Sphinxkwartier liggen op loopafstand. Even naar een terrasje, restaurant, de winkels of gewoon lekker de stad in? Daarvoor hoef je de auto niet te pakken. Wie graag buiten is, kan vanuit huis heerlijk wandelen, fietsen en recreëren in de groene en waterrijke omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen heb je een snelle verbinding richting de snelwegen en de rest van Zuid-Limburg. BIJZONDERHEDEN • Rijksmonument; • oorspronkelijk bouwjaar 1936; • ontworpen door architect Boosten; • energielabel A++; • karaktervolle hoekwoning; • in 2010 geheel gerenoveerd; • instapklaar; • drie slaapkamers; • provisiekelder bereikbaar vanuit de woonkamer; • moderne open keuken; • inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en heteluchtoven; • Daalderop close-in boiler in de keuken; • gerenoveerde badkamer met royale dubbele wastafel en ruime inloopdouche; • separate toiletruimte op zowel de begane grond als eerste verdieping; • houten kozijnen met HR++ beglazing; • wand- en plafondverwarming én wandkoeling wandverwarming én koeling; • geen traditionele radiatoren in de woonruimten; • NIBE-warmtepompinstallatie in 2024 volledig vernieuwd; • twee sets openslaande deuren naar de achtertuin; • privacyrijke en groene achtertuin; • praktische buitenberging; • eigen achterom; • praktische binnenberging met wasmachineaansluiting; • buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2026; • twee eigen parkeerplaatsen waarvoor geen parkeervergunning nodig is; • mogelijkheid om volgens de geldende voorwaarden aanvullend een bewonersparkeervergunning aan te vragen; • centrum van Maastricht en Sphinxkwartier op loopafstand; • groene en waterrijke woonomgeving. EEN STUKJE HISTORIE MET HET WOONCOMFORT VAN VANDAAG Een rijksmonument uit 1936 met energielabel A++. Ontworpen door architect Boosten en voorzien van een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, HR++ glas, wandverwarming en -koeling, een in 2024 vernieuwde NIBE-warmtepompinstallatie, praktische provisiekelder, heerlijke tuin én twee eigen parkeerplaatsen. En dat allemaal in een groene en waterrijke omgeving op loopafstand van het centrum van Maastricht. Historie, architectuur, energiezuinigheid, modern wooncomfort, groen én stad komen hier wel heel mooi samen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien.