Grote Gracht 956211 SV MaastrichtBinnenstad

INTERESSANT OBJECT (WONEN EN/OF BELEGGEN) OP TOP- LOCATIE “OM DE HOEK” VAN HET VRIJTHOF IN HARTJE CENTRUM MAASTRICHT Dit charmante pand, een gemeentelijk monument is onderverdeeld in 3 appartementen, gesplitst in 2 huisnummers. Zowel op de begane grond (Gr Gracht 95) als op de 1ste verdieping (deel Gr Gracht 95B) is de hoog monumentale 1ste stadsomwalling (begin 1200) verwerkt hetgeen een unieke entourage verschaft. De eclecticistische voorgevel (1895) is een typisch tijdstrouw beeld van een winkelpand uit die tijd. De begane grond, een voormalig winkelpand (ca. 75m2 NVO ) is in gebruik als woning maar kan ook zeer goed wederom dienstdoen als kantoor of winkelpand. Het grote “etalage” raam en de lichtstraat aan de achterzijde maken dit “in gezelschap van” de hoge plafonds een zeer aangename plek om te werken of wonen, letterlijk o de hoek van de diverse beroemde Horecabedrijven en het bruisende winkelhart van Maastricht. Op de 1ste verdieping is een mooi ruim “loft appartement” gelegen. De open indeling geeft een extra ruimtelijk effect en de eerder vermelde monumentale oude stadsomwalling is indrukwekkend prominent aanwezig. Op de 2de en 3de (entre-sol) is een duplex appartement gelegen met slaapvertrek en moderne badkamer op de entre sol. De ruime woonkamer met open keuken heeft aan de achterzijde een heerlijk dakterras dat op korte termijn wordt vergroot tot ca. 17m2 (nu ca. 9m2). Het huisnummer 95 B, dus bestaand uit 2 appartementen (1 huisnummer) is eventueel ook apart te koop en kan dus worden bewoond en 1 van de 2 verhuurd waardoor er zeer lage woonlasten kunnen bestaan. Een ideale combinatie van wonen in de binnenstad in combinatie met een meer dan prima belegging ! Wij informeren u graag over de mogelijkheden. Vraagprijs 95 en 95B € 599.000,-- Vraagprijs 95 € 182.500,-- Vraagprijs 95B € 439.000,-- Huidige huuropbrengst geheel : ca. € 35.500,-- Voor verdere specifieke informatie, een bezichtiging of anderszins, neem gerust contact met ons op. MAAK.eu 043-3252525 / 06- 4111 5399 (ook buiten kantooruren) De verstrekte informatie is met zorgvuldigheid samengesteld er kunnen echter generlei rechten aan worden ontleend. De aangegeven afmetingen zijn indicatief.