Harnasruwe 196218 WD MaastrichtMalberg

Aan de rand van Malberg, in de nieuwbouwwijk Zouwdalveste mogen wij u deze verrassend ruime en instapklare nul-op-de-meter (NOM)-woning aanbieden met energielabel A+++! Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning? Dan is deze onder architectuur gebouwde woning uit 2019 aan de Harnasruwe 19 precies wat je zoekt. Met een royaal woonoppervlak van circa 142m², luxe afwerking en een uitstekende ligging biedt deze woning comfort, stijl en duurzaamheid in één. De woning combineert moderne architectuur met eigentijdse luxe. Denk aan een royale living, een luxe open leefkeuken, vier slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, volop bergruimte en een rustige ligging aan het veldje. Dankzij de hoogwaardige, duurzame materialen, neutrale kleurstelling, veel natuurlijk licht en optimale privacy onderscheidt deze woning zich binnen haar prijsklasse. De ligging is ideaal: op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum van Maastricht, uitvalswegen en natuur. Dit alles maakt de woning perfect voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (uitgebreide groepenkast met 6 aardlekschakelaars en slimme meters), modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale living (totaal ca. 34m²) is voorzien van een provisieruimte en open keuken. De zithoek (ca. 20m²) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij grote raampartijen veel licht en een prachtig uitzicht. De luxe leefkeuken (ca. 20m²) aan de achterzijde beschikt over een moderne keukenopstelling met onder- en bovenkasten, schiereiland en inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via een brede schuifpui (voorzien van elektrische rolluiken) is de tuin bereikbaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers (ca. 14, 12 en 7m²), een luxe badkamer en de trap naar de zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met HR+++ glas. De moderne badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met onderkast en handdoekradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je een luxe vierde slaapkamer met en-suite badkamer. Hier bevindt zich een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de WTW-installatie (2019), omvormer van de zonnepanelen, warmtepomp (Mitsubishi Ecodan, 2019) en de boiler (Inventum, 2019). Daarnaast zijn er grote inbouwkasten gerealiseerd onder het dakschuin. Tuin: De moderne achtertuin (ca. 85m²), gelegen op het noordoosten, beschikt over een betegeld terras, groen gazon en een achterom. Via de tuin is de garage (ca. 18m²) bereikbaar, voorzien van elektra, verlichting en een elektrische poort. De voortuin biedt een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Tevens beschikt het over een eigen laadpunt. Bijzonderheden: - Instapklare, moderne NOM-woning (nul op de meter) met hoogwaardig afwerkingsniveau; - Woonoppervlakte ca. 142 m²; - Direct bij de bouw uitgebouwde begane grond; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Beschikt over twee badkamers en vier slaapkamers; - Fietsafstand van het centrum van Maastricht; - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Zouwdalveste"; - Bouwjaar 2019; - Uitstekende isolatie en 28 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De nieuwbouwwijk "Zouwdalveste" is een levendige wijk aan de rand van Maastricht met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 5 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.