Heerder Groenweg 396224 JL MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime woning in Scharn met een diepe tuin, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en 3 badkamers. In een rustige zijstraat van de Scharnerweg, om de hoek van De Groene Loper, staat dit fraaie huis met een diepe tuin op het oosten. Er is een achterom, dus de (kinder)fietsen kunnen in de berging staan. Fraaie elementen zijn de travertinvloer, hoge plafonds en de trappartij. Met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en 3 badkamers (1 op elke verdieping) is dit huis perfect voor een gezin. Typering: U kunt lopend naar de supermarkt, het trein-/busstation is maar een paar minuten fietsen en er is een basisschool in de buurt. Scharn biedt, samen met het nabijgelegen Heer, Céramique, Wyck en met De Groene Loper, alle voorzieningen die u zoekt. Ook het Maastricht UMC+ bevindt zich op korte afstand. Maastricht is, dankzij de universiteit en vele internationale bedrijven, een stad met een internationale vibe. Steden als Eindhoven, Aken en Hasselt zijn, net als het vliegveld, uitstekend te bereiken. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot de wijn-/provisiekelder (circa 4,95 x 3,31), onder het voorste deel van het woonhuis. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 1,82 meter. Begane grond: De entree, met een witte voordeur en details in het metselwerk, is fraai. Achter deze deur is de royale ontvangsthal, met een circa 2,85 meter hoog plafond. De travertinvloer, de hoge lambrisering en de klassieke bordestrap zorgen voor een hal met sfeer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (circa 25 m2) met houten vloer en mooie schouw is het toonbeeld van sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met lichtinval vanaf de westkant, en het eetgedeelte biedt uitzicht op het overdekte terras en de tuin. De foto’s laten goed zien dat een 6-persoonstafel hier prima kan staan. In de aanbouw zijn de keuken en een badkamer. De keuken (circa 3,69 x 2,75) biedt ruimte aan een ontbijttafel en er ligt, net als in de hal, een lichte travertinvloer. Bij de lange muur staat een wandopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. In het verlengde van de keuken is de eerste badkamer (circa 1,95 x 2,90) met een bad (niet in gebruik), een wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de diepe tuin op het oosten te bereiken, met een overdekt terras en veel groen. In het verlengde van de aanbouw staat een houten berging, voor de fietsen en het tuingereedschap. Met de fiets kunt u zo, via de tuin en de steeg, op weg naar uw werk, de sportclub, supermarkt en het historische centrum. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is een badkamer (circa 2,32 x 1,99). Deze mooie ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een ingebouwd audiosysteem dat via bluetooth kan worden gekoppeld. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken, beide met parket op de vloer en een ruim 2,70 meter hoog plafond. Slaapkamer I (circa 3,35 x 2,99), in gebruik als werkkamer, is aan de voorzijde. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 4,23 x 3,15) met een mooie schouw, in gebruik als master bedroom. Deze slaapkamer en de overloop zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, voorzien van de originele houten vloer. Ook de overloop op deze verdieping is voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 3,38 x 2,88) met een rolluik en aan de achterzijde is een zolder (circa 4,27 x 3,15). Deze ruimte, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom), kan worden verbouwd tot extra slaapkamer of werkkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer (circa 2,36 x 2,08). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over vloerverwarming, een rolluik en een ingebouwd audiosysteem dat via bluetooth kan worden gekoppeld. Vliering: De zolder biedt toegang tot een vliering, met een nokhoogte van circa 1,25 meter. Wordt de zolder verbouwd tot kinderkamer, dan is dit een perfecte slaapvide! Algemeen: Bouwjaar: 1923, gerenoveerd in 2016 Perceeloppervlakte: 174 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2, inhoud circa 528 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) Vloerverwarming in de badkamers Centraal stofzuigersysteem en douchewarmte wisselaar ingebouwd Hardhouten kozijnen met dubbel glas Mogelijkheid voor een uitbouw Energielabel: E Asbest: Ja, dakbeschot Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.