Hellebaardruwe 196218 RR MaastrichtMalberg

De Hellebaardruwe 19 is een comfortabele gezinswoning voorzien van moderne gemakken. Met vier slaapkamers, een gezellige leefruimte, airconditioning en zonnepanelen is dit een verrassend ruime en instapklare woning voor starters en gezinnen. INDELING Kelder: Praktische kelder (ca. 9 m²), ideaal als voorraad- of bergruimte. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de verrassend ruime woonkamer en keuken (samen ca. 38 m²). De begane grond is voorzien van een granietvloer. De woonkamer beschikt over airconditioning (ook geschikt om te verwarmen) en elektrische rolluiken. De keuken in rechte opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, spoelbak, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het verhoogde terras in de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt in totaal drie slaapkamers (ca. 13 m², 12 m², 8 m²), allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer (ca. 5 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafel en toilet. Zolder: De zolder is in 2013 geïsoleerd en ingericht als extra slaapkamer (ca. 12m²). De verdieping is voorzien van een Velux-dakraam met elektrisch scherm, airconditioning en extra bergruimte aan beide zijden. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Remeha Calenta uit 2018 in eigendom). Tuin: De onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin beschikt over een achterom, een verhoogd terras met zitgedeelte en een vrijstaande berging (ca. 8 m²). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968; - Instapklare gezinswoning met veel bergruimte en moderne voorzieningen; - Comfort & duurzaamheid; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van twee airconditioningsystemen (ook verwarmend); - Cv-installatie Remeha Calenta (2018, eigendom); - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Vernieuwde meterkast (2013); gas- en elektrameter vernieuwd in 2020; - Elektrische rolluiken; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid Omgeving: De woning is gelegen aan de Hellebaardruwe in de Maastrichtse wijk Malberg. Deze kindvriendelijke en rustige woonwijk staat bekend om haar gunstige ligging. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten (o.a. Jumbo en Aldi), een drogisterij, apotheek, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Maastricht, de uitvalswegen naar de autosnelwegen en de Belgische grens bij Smeermaas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor sport en ontspanning hoeft u de wijk niet uit: op loopafstand ligt een modern sportpark met uitstekende faciliteiten, waaronder een multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu-de-boulesbanen en diverse outdoor fitnesstoestellen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de groene wandelgebieden aan de rand van Maastricht liggen op slechts enkele minuten lopen van de woning.