Henric van Veldekeplein 216211 TG MaastrichtBinnenstad

STADSKASTEEL AAN HET HENDRIC VAN VELDEKEPLEIN 21 – EEN UNIEK RIJKSMONUMENT IN HARTJE MAASTRICHT HENDRIC VAN VELDEKEPLEIN 21 6211 TG MAASTRICHT KADASTRAAL: Maastricht, sectie B, nummer 1752 PERCEELOPPERVLAKTE: ca. 6 are STATUS: Rijksmonument (nummer 27112) WOONOPPERVLAKTE: - Hendric van Veldekeplein 21: ca. 340 m² - Papenstraat 6: ca. 100 m² - Garage: ca. 48 m² (geschikt voor circa drie auto’s) INHOUD: ca. 1950 m³ BOUWPERIODE: ca. 1790–1805 VRAAGPRIJS: biedingen vanaf € 2.200.000 k.k. vormen een serieuze basis voor verdere onderhandelingen. EEN STADSKASTEEL IN MAASTRICHT? Een term die wij niet eerder voor een object in Maastricht gebruikten, maar die bij de eerste kennismaking met dit uitzonderlijke pand direct naar voren kwam. Na de verkoop van vele bijzondere en monumentale woningen in de Maastrichtse binnenstad onderscheidt dit object zich door een zeldzame combinatie van kwaliteiten. Een monumentale stadsvilla met een royale privétuin, een grote garage, uitzonderlijke rust, een compleet woonprogramma én een overvloed aan authentieke bouwkundige details: dergelijke objecten zijn uiterst schaars. De combinatie van het hoofdgebouw aan het Hendric van Veldekeplein 21 en het achterhuis aan de Papenstraat 6 biedt bovendien bijzondere mogelijkheden. Dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of een verdere ontwikkeling van het achterhuis behoren nadrukkelijk tot de mogelijkheden. Met ruim 450 M² BESCHIKBARE WOON- EN GEBRUIKSRUIMTE, hoge plafonds, monumentale haarden, natuurstenen vloeren, authentieke bouwsporen, houten vloeren, fraaie kozijnen, spanjoletten, mergel details, leilindes, terrassen, een zonnige stadstuin en een indrukwekkend uitzicht op de iconische torens van het Vrijthof, bezit dit pand alle ingrediënten voor een uitzonderlijke woonervaring. Wij nodigen u graag uit om ter plaatse de sfeer, de historie en de vele mogelijkheden van dit bijzondere object zelf te ervaren. EEN VERBORGEN PAREL MET ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN Het pand is ruim tweehonderd jaar liefdevol bewoond en verkeert bouwfysisch in een zeer goede staat. Tegelijkertijd biedt het volop kansen voor een hoogwaardige modernisering waarbij historische elementen en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze kunnen worden gecombineerd. Met visie, gevoel voor historie en de juiste architectonische begeleiding kan dit reeds indrukwekkende Rijksmonument worden getransformeerd tot een absolute droomwoning. MISSCHIEN WEL HET MOOISTE HUIS VAN MAASTRICHT? WAAROM NIET. INDELING HENDRIC VAN VELDEKEPLEIN 21BEGANE GROND De monumentale entreehal met authentieke natuurstenen vloer vormt het indrukwekkende hart van de woning en geeft toegang tot de royale woonkamer van circa 58 m². Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een prachtige parketvloer en een authentieke, rijk gedecoreerde open haard. Vanuit de hal zijn tevens de keuken, het gastentoilet en de directe toegang tot de tuin bereikbaar. De fraai aangelegde stadstuin vormt een zeldzame kwaliteit midden in het historische centrum van Maastricht. Meerdere terrassen, waaronder een comfortabel overdekt terras met ingebouwde terrasverwarming, maken het mogelijk om gedurende een groot deel van het jaar optimaal van deze buitenruimte te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken/wasruimte met uitgebreide kastruimte, extra koelkast en keukenblok met spoelvoorziening. Ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De royale master bedroom (ca. 30 m²) is voorzien van een fraaie houten vloer, ingebouwde kastenwand en airconditioning. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers van respectievelijk circa 17 m² en 16 m². De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, toilet, bidet en dubbele wastafel met onderkasten. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 32 m², voorzien van een authentiek trapje en toegang tot de royale zolderruimte van circa 60 m². Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling; bijvoorbeeld als indrukwekkende master suite, atelier of bijzondere leefruimte. HET ACHTERHUIS – PAPENSTRAAT 6 Het voormalige praktijkgedeelte aan de Papenstraat 6 vormt een waardevolle aanvulling op het hoofdgebouw. Dit historische achterhuis biedt mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Op het lagere niveau bevindt zich een royale garage van circa 48 m², die met enige optimalisatie ruimte biedt aan circa drie voertuigen. Daarnaast is er een berging/CV-ruimte van circa 24 m² aanwezig, die eventueel kan worden getransformeerd tot verblijfsruimte. Via de brede trap bereikt men de voormalige praktijkruimte en wachtkamer. Hier bevinden zich een ruime hal met toegang tot de tuin en twee royale vertrekken van circa 32 m² en 24 m². Tevens zijn er twee badkamers aanwezig. ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN Het achterhuis biedt interessante perspectieven voor verdere ontwikkeling. Gezien de stedenbouwkundige situatie en de ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing lijkt een uitbreiding met twee lagen en een kap, met een potentiële totale woonoppervlakte van circa 200 tot 250 m², realistisch. Voor geïnteresseerden lichten wij deze bijzondere mogelijkheden graag persoonlijk toe. BOUWAARD EN MONUMENTALE KWALITEITEN Het pand is traditioneel gebouwd en verkeert bouwfysisch in een solide staat. Kenmerkend zijn onder meer: - karakteristieke dikke bakstenen gevels; - hoogwaardige houten balklagen; - authentieke pannen daken; - indrukwekkende monumentale spanten; - hoge hardhouten kozijnen; - diverse originele stijl- en bouwelementen. Alles wat men mag verwachten van een bijzonder Rijksmonument is hier aanwezig. ONDERHOUD EN TOEKOMST Dit uitzonderlijke object is uitstekend onderhouden en direct bewoonbaar. Tegelijkertijd verdient deze monumentale woning een hoogwaardige modernisering waarbij duurzaamheid, comfort en hedendaagse installaties zorgvuldig kunnen worden geïntegreerd. Met respect voor de rijke historie en aandacht voor detail kan dit Rijksmonument uitgroeien tot een van de meest bijzondere woonobjecten van Maastricht. Onze documentatie is met zorg samengesteld er kunnen echter generlei rechten aan worden ontleend. Ons kantoor hanteert het schriftelijkheidsprincipe, hetgeen betekend dat er pas dan een volmaakte overeenkomst bestaat wanneer beide partijen een koopovereenkomst hebben getekend.