Hertogsingel 34-A6214 AD MaastrichtMariaberg

Op een unieke locatie, op loopafstand van het historische stadscentrum, bevindt zich dit statige en sfeervolle herenhuis momenteel onderverdeeld in een beneden en bovenwoning. Het pand ademt historie en charme, met authentieke elementen, hoge plafonds, paneeldeuren, kamer en suite schuifdeuren en royale ruimtes en biedt de kans om het geheel naar eigen inzicht en smaak te moderniseren. De woning is momenteel onderverdeeld in een beneden- en bovenwoning, elk met een eigen huisnummer. Let op: het pand is niet kadastraal gesplitst. Dit biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning of herindeling – afhankelijk van uw wensen en plannen. Let op: deze woning wordt verkocht in de huidige staat (as is). LIGGING De woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Maastricht, met winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook het Frontenpark, het Sphinxkwartier en de stadstraverse zijn snel bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op korte afstand, en via de nabijgelegen A2 (richting Eindhoven en Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) bent u uitstekend verbonden met de regio. BIJZONDERHEDEN • Verkoopconditie: As is – de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bij levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Er worden geen garanties gegeven over technische, bouwkundige, Juridische, fiscale, milieukundige, huur- of commerciële aspecten. • Monumentstatus: Gemeentelijk monument. • Indeling: Onderverdeeld in beneden- en bovenwoning met elk een eigen huisnummer (niet kadastraal gesplitst). • Energielabel: Hertogsingel 34A: Label F (geldig tot 02-07-2026) en Hertogsingel 34B: Label G (geldig tot 02-07-2026). • GWE: Voorzien van twee afzonderlijke meters voor gas en elektra voor begane grond en verdiepingen. • Betaald parkeren en parkeervergunning mogelijk via Gemeente Maastricht (laag tarief aan deze zijde van de Hertogsingel). • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. • De badgeiser en de boiler zijn gehuurd en de huurcontracten gaan over op de koper. INDELING SOUTERRAIN Het souterrain bestaat uit twee kelderruimten. Kelder 1 is voorzien van een opstelplaats voor de boiler. Kelder 2 beschikt over een aansluiting voor een wasmachine. BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich de benedenwoning. Bij binnenkomst via de entree en hal tref je de meterkast, trapopgang en een terrazzovloer. De kamer en suite is afgewerkt met een houten plankenvloer en voorzien van authentieke marmeren schouwen met gaskachels. Een apart portaaltje biedt toegang tot de kelderruimten. De keuken heeft een tegelvloer en is uitgerust met een eenvoudige keukenaanbouw met koelkast, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via een schuifpui. Via een tussenportaal bereikt u de badkamer en de slaapkamer welke grenst aan een garderobekamer. De betegelde badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met planchet en spiegel, een douche en een designradiator. TUIN De geheel ommuurde stadstuin beschikt over een terras. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de bovenwoning. De overloop met houten plankenvloer biedt toegang tot de woonkamer, badkamer, keuken, bijkeuken en het dakterras. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en biedt toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een toilet en een douche. Het dakterras is bereikbaar vanuit de overloop. De keuken is uitgerust met een oven, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken bevindt zich een klein keukenblok met een onderbouw vaatwasser. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een bordestrap. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 3 biedt toegang tot de bergzolder via een losse ladder. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.