Heukelommerweg 486213 HX MaastrichtWolder

In de geliefde woonwijk Wolder ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een royale lichtinval, vier slaapkamers en een diepe, privacyvolle achtertuin. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, een voortuin met een vriendelijk uitzicht en een praktische buitenberging met achterom. De ligging is ideaal: in een gewilde, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van een basisschool en een prachtig natuurgebied. Bovendien bereikt u het historische centrum van Maastricht binnen 10 minuten fietsen. INDELING Souterrain: Ruime kelder 329 cm x 225 cm, ideaal als opslagruimte. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer en separate toiletruimte voorzien van wandcloset. Lichte woonkamer 632/296 cm x 600/368 cm met praktische bergkasten en een schuifpui naar de tuin. Deels open keuken 300 cm x 206 cm in een moderne L-opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koelkast en een lichtkoepel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Aangebouwde stenen berging 291 cm x 206 cm met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verzorgde achtertuin van ca. 96 m², gelegen op het noordoosten, met een overkapping 365 cm x 325 cm, een houten berging ca. 6 m² en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolder. Slaapkamer I: 369 cm x 265 cm. Slaapkamer II: 320 cm x 359 cm. Slaapkamer III: 261 cm x 221 cm. Moderne badkamer 290 cm x 110 cm met inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping (voorzien van laminaatvloer): Overloop met vaste wastafel, dakraam, bergkast en cv-opstelling (huur). Ruime vierde slaapkamer 630 cm x 302 cm met dakkapel en extra bergruimte. ALGEMEEN Deze energiezuinige woning is voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom) en gedeeltelijke (grotendeels benedenverdieping en badkamer) vloerverwarming. Bovendien is de gehele woning uitgerust met HR++ glas. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.