Heukelstraat 66225 AA MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Sfeervolle gezinswoning met drie slaapkamers, garage en een bijzondere, diepe tuin met weelderige beplanting. In de geliefde wijk Amby staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1956, stijlvol ingericht met een open woon-eetkeuken, drie slaapkamers en een praktische kelder en zolder. Het absolute hoogtepunt van deze woning is de bijzonder diepe achtertuin, weelderig beplant met onder andere bananenplanten en Japanse esdoorns, met een tuinhuis en een eigen ruime garage. Typering: De Heukelstraat ligt in de geliefde wijk Amby, in het noordoosten van Maastricht. Amby beschikt over een eigen winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, meerdere basisscholen, het United World College en zwembad Geusseltbad, en is omgeven door groen. Ook het centrum van Maastricht en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich de hal, met toegang tot het toilet en, via de trap, de kelder (circa 1,98 x 3,16), praktisch voor extra opslag. De woonkamer (circa 3,36 x 3,37) en de aangrenzende eethoek (circa 3,16 x 3,44) vormen samen een sfeervolle, open leefruimte van circa 22 m2, stijlvol afgewerkt en met een fraaie laminaatvloer. De keuken (circa 1,91 x 2,60) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ligt de bijkeuken, met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruimste slaapkamer (circa 3,46 x 3,64) en de derde slaapkamer (circa 2,68 x 2,00) liggen aan de achterzijde, de tweede slaapkamer (circa 3,05 x 3,46) aan de voorzijde. De badkamer (circa 1,83 x 1,96) is ingedeeld met een ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, met een zolderkamer en twee bergruimtes onder de schuine kap. Praktisch voor extra opslag of als hobbyruimte. Buiten: De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: een bijzonder diep, besloten perceel dat direct achter de woning begint met een terras, en overgaat in een weelderig beplante tuin met onder andere bananenplanten, Japanse esdoorns en diverse coniferen. Verderop in de tuin ligt een tweede terras bij het tuinhuis (circa 3,50 x 2,67). De garage (circa 6,48 x 4,80) is te bereiken via een afgesloten terrein (gezamenlijk met de buren van de Ambyerstraat). Algemeen: Bouwjaar: 1956 Perceeloppervlakte: 299 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 95 m2, inhoud: circa 405 m3 Eigen garage bereikbaar via het achterom Verwarming en warm water via een CV-ketel (Intergas, eigendom 2022) Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.