Hochterpoort 526211 BS MaastrichtBoschstraatkwartier

Dwalend door de historische binnenstad van Maastricht komt u soms op onverwachte plekken. Aan de Boschstraat ziet u de Sint-Matthiaskerk en vele prachtige panden, van herenhuizen tot het bekende Hotel Monastère. Achter deze rij panden ontvouwt zich een oase van rust en groen, die luistert naar de naam Hochterpoort. Hier ziet u de rand van de bebouwing in het Boschstraatkwartier en de toegang tot de Sint-Antoniuskapel, in de pastorietuin van de eerdergenoemde kerk. Vlak naast de ingang van de kapel is een autovrij straatje, die leidt naar een van de meest bijzondere woonhuizen in het historische centrum. Het bouwjaar 1995 (architect René Thijssen en 2017 (architect Mathieu Bruls) is relatief nieuw en de architectuur, met een duidelijke invloed van de Bauhaus-stijl, is, net als het aangrenzende appartementengebouw, opvallend modern. Als een frisse wind in een historische omgeving, verrassend en verleidend. Het zeer royale en bijzondere woonhuis met tuin heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 222 m² en een indrukwekkende inhoud van 898 m³. In totaal zijn er vijf etages, klaar voor een nieuwe invulling. Niet alleen om te wonen, maar ook om vanuit huis te werken en voor het ontvangen van familie of vrienden. Want zo’n bijzondere plek wilt u ongetwijfeld af en toe delen, maar soms ook voor uzelf houden. Groots genieten, op een bijzondere en voor velen onbekende plek. Hoewel de Hochterpoort autovrij is, mag u er als bewoner inrijden. Parkeerplaats(en) te huur in de beveiligde bewonersgarage van Q-park, op loopafstand, tegen speciaal bewonerstarief. Indeling: Begane grond: Aan de Hochterpoort ziet u een prachtige muur met twee deuren, waarvan een met een afdakje. Achter deze deur treft u de tuin van het woonhuis, een oase van groen midden in het historische centrum. Vervolgens loopt u, nadat u de gevel heeft bewonderd, naar de entree. De hal met trappenhuis is een eigenzinnige ontvangstruimte waar hout, staal en stucwerk elkaar hebben gevonden. Als u in de hal naar boven kijkt, ziet u een indrukwekkend trappenhuis dat tot de bovenste verdieping leidt. In het tweede deel van de hal is het gastentoilet, uitgevoerd in zwart en wit. De hele verdieping (en de verdieping daarboven) heeft een tropisch hardhouten Kerowing-vloer en stucwerk. In de woon-/eetkamer wordt u verrast door de ruimte, mede dankzij de open verbinding met de keuken. Blikvanger in de woonkamer is de hangende designhaard en de exclusieve keuken is een plek waar familie en vrienden al snel hun plek aan het kookeiland hebben gevonden. Aan bergruimte is geen gebrek, ook omdat de hoogte in de keuken optimaal is benut. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is aanwezig, waardoor het u aan niets ontbreekt. De keuken is gerealiseerd in een door Mathieu Bruls ontworpen aanbouw uit 2017 met een indrukwekkende aluminium harmonicadeur met ramen over de gehele hoogte en breedte. Hierdoor is het hele jaar door, of de deuren nu open of dicht zijn, een fantastisch tuincontact. De grote pui met prachtig uitzicht over uw eigen tuin is voorzien van sunscreens aan de buitenkant en jaloezieën binnen. Beiden zijn elektrisch bedienbaar. De enorme, elektrisch uitschuifbare luifel zorgt ervoor dat een onverwacht zomerbuitje de feestvreugde niet verstoort. Geen toeval dat dit architectonische hoogstandje is opgenomen in de prestigieuze Architectuurgieds Maastricht. Het is dan ook een heerlijke plek om thuis te werken. Souterrain: Eerst gaan we naar het souterrain, dat onder andere geschikt is als gastenverblijf. Hier heeft u de beschikking over een royale zit-/slaapkamer, twee bergingen, een wasruimte en een badkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval in de slaapkamer, die uitzicht biedt naar een hellend stukje tuin met groenblijvende beplanting. Het sunscreen aan de buitenzijde verduistert de ruimte volledig terwijl het fluisterstille ventilatiesystem frisse lucht naar binnen brengt. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is ingericht als tweede woonkamer, deels in gebruik als bibliotheek met vaste, walnoten boekenkasten en als kantoor aan huis. Bij het zitgedeelte staat een stijlvolle pelletkachel en de vloerafwerking, deels Kerowing parket en deels natuursteen, is fraai. De pelletkachel kan makkelijk worden weggeschoven, waardoor de originele, onaangetaste open haard weer vrijkomt. Aan drie kanten ziet u hoge ramen en de vide zorgt voor een mooi doorkijkje, zowel naar boven als beneden. Het is dan ook een heerlijke plek om thuis te werken. De grote pui met prachtig uitzicht over uw eigen tuin is voorzien van sunscreens aan de buitenkant en jaloezieën binnen. Beide zijn elektrisch bedienbaar. Tweede verdieping: U volgt de trap verder naar de tweede verdieping, waar de master bedroom met eigen badkamer is. Grote maatwerkkasten met schuifdeuren bieden ruimte aan uw kleding, schoenen en accessoires. Een Daikin airco-unit zorgt het hele jaar voor een aangename (slaap)temperatuur. Achter een van de maatwerkkasten is de badkamer met een vrijstaand bad, een inloopdouche, een nis met toilet en een wastafel. Een van de fraaie elementen is de vloer van hardsteen, gelegd in een speels patroon. Ook op deze verdieping zijn elektrische screens en jaloezieën aanwezig. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping is een multifunctionele ruimte met een kitchenette en de c.v. ketel. Dat is een handige invulling, als u de ruimte als sportruimte gebruikt of als u op het heerlijke zonnige dakterras zit. Ook hier elektrische sunscreens om in de zomer de koelte van het huis vast te houden. Buiten: Het dakterras heeft een oppervlakte van maar liefst 34 m² met prachtig uitzicht, onder andere naar de pastorietuin en Sint-Matthiaskerk waarvan de eerste steen in 1351 is gelegd. De tuin op de begane grond is een groene oase in de stad, omringd door een stoere tuinmuur. Er zijn meerdere terrassen om van het buitenleven te genieten, deels overdekt en afgewerkt met mooie sierbestrating. Loop rond, kijk, geniet en besef dat dit een unieke plek is. Van liefhebbers, voor liefhebbers … In de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuis voor tuingereedschap en het stallen van fietsen. Bijzonderheden: • Verbouwing woonhuis en uitbreiding keuken in 2017; • Sedumdak (2019) op het platte dak van de keuken; • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Houten kozijnen met HR++ glas; • Buitenschilderwerk: Boeiboorden 2025, kozijnen niet van toepassing wegens gebruik van onbehandeld Red Cedar; • Verwarming via HR-ketel , radiatoren en vloerverwarming in het souterrain en begane grond; • De hangende haard begane grond en pelletkachel / open haard 1e verdieping geven extra warmte en sfeer; • Zeer luxe en moderne technische afwerking; • Meterkast vernieuwd in 2025 (elke groep met een eigen aardlekschakelaar); • Parkeren mogelijk in bewoners garage Q-park of openbaar parkeren (parkeervergunning); • Energielabel A.