Holsteinbastion 256217 LG MaastrichtBrusselsepoort

Op een centrale locatie in de wijk Brusselsepoort, ligt aan een groen plantsoen, deze goed onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van 123 m². De woning beschikt over een fijne achtertuin op het oosten met achterom en een praktische berging. Verder zijn er drie volwaardige slaapkamers waarvan één met een sfeervol balkon. Dankzij de verzorgde staat van onderhoud kunt u de woning direct betrekken en deze eventueel naar eigen smaak verder moderniseren. De ligging is een groot pluspunt. Op slechts vijf fietsminuten bevindt u zich in het historische centrum van Maastricht, terwijl het uitgebreide winkelcentrum Brusselsepoort met supermarkten, speciaalzaken en diverse andere voorzieningen op korte loopafstand ligt. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze woning een uitstekende combinatie biedt van comfortabel wonen en een centrale ligging. Begane grond: Via de hal met tegelvloer komt u binnen in de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder met meterkast en de woonkamer en gesloten keuken. De woonkamer van ca. 30 m² is een fijne, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De brede laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling. Momenteel is aan de voorzijde een gezellige zithoek ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een royale eethoek. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is ingericht met een oven, gaskookplaat, losse koelkast met vriezer, losse magnetron en beschikt daarnaast over voldoende kastruimte. Exterieur: De op het oosten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels betegeld, waardoor er volop ruimte is voor een comfortabele zit- of eethoek. Direct aan de woning bevindt zich het terras, dat naadloos aansluit op de eetkamer en keuken en een fijne plek biedt om buiten te genieten. Het vele groen zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Vrolijke hortensia's, diverse struiken en planten brengen kleur en privacy in de tuin en maken het geheel tot een prettige buitenruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van een raam voor natuurlijke lichtinval en elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m² en 16 m². De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een openslaande deur naar het sfeervolle balkon van ca. 6 m², waar u uitkijkt over de achtertuin. Ook de betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde is bovendien een praktische wasruimte gerealiseerd, ideaal voor de wasmachine, droger en extra bergruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt plaats aan een derde slaapkamer van ca. 16m², voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast bevinden zich aan weerszijden, in de schuinte van het dak, twee praktische bergingen. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag uit het zicht bewaart. Kelder: Onder de hal bevindt zich een praktische (mergel) voorraadkelder van ca. 10m². Aanvullende informatie: - De keuken en badkamer dateren uit 2017; - Parkeren kan met een vergunning direct voor de deur; - Ideale locatie, op loopafstand van het centrum met alle benodigde voorzieningen in de directe nabijheid; - Verkopers hebben de woning niet feitelijk zelf bewoond, er wordt dan ook een niet bewoond clausule opgenomen in de koopoverkomst; - Project notaris betreft Notariaat mr. G.H.M. van Kan Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend; Aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.