Hoogfrankrijk 32-A6211 RL MaastrichtStatenkwartier

Verrassend ruime stadswoning met een woonoppervlakte van ca. 120 m² en een royale living van maar liefst ca. 51 m². De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. Daarnaast biedt de woning een ruim balkon aansluitend aan de keuken en een eigen beschutte stadstuin, een zeldzame combinatie van buitenruimte midden in de stad. De woning is rustig gelegen in het historische centrum van Maastricht, op korte loopafstand van zowel het Vrijthof als de Markt. Het geheel maakt deel uit van het goed onderhouden wooncomplex Charles Vos-cour, waar desgewenst een overdekte parkeerplaats kan worden gehuurd. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie van ruimte, rust en stedelijk wooncomfort in het hart van Maastricht. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en inpandige berging ca. 2 m². Separate toiletruimte met fontein. Tuin: Via de naast de bovenwoning gelegen doorgang richting Charles Vos Cour bereikt u het beschutte stadstuintje met overkapping voor extra fietsen, vrij in te richten naar eigen wens (ca. 15 m²). Een fijne, rustige plek om buiten te zitten, midden in het centrum. Eerste verdieping (v.v. natuurstenen vloer): Overloop met muurkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Woonkamer: Gesloten woonkamer 589 x 389, een lichte en comfortabele leefruimte. Leefkeuken: 522 x 589/372 met deur naar balkon. L-vormige opstelling v.v. kersenhouten keukeninrichting met granieten werkblad, elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. De woonkamer en leefkeuken vormden oorspronkelijk één open ruimte en kunnen derhalve eenvoudig weer worden samengevoegd tot een royale living van ca. 51 m², waardoor een bijzonder ruime en lichte leefverdieping ontstaat. Balkon: Ruim balkon gelegen aan de leefkeuken ca. 7 m², een prettige plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avond. Tweede verdieping: Overloop met muurkast met opstelling cv-ketel (bj: 2013, eigendom). Slaapkamer I: 589 x 392 v.v. laminaatvloer. Slaapkamer II: 589 x 353 v.v. laminaatvloer. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers (twee separate radiatoren en twee deuropeningen reeds aanwezig). Badkamer: 255 x 198, geheel betegeld en v.v. ligbad, douchecabine, vaste wastafel en toilet. ALGEMEEN De VvE-bijdrage bedraagt € 132,69 per maand. Er bestaat mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage onder Charles Vos-cour of het verkrijgen van een parkeervergunning in de omliggende straten. Ook is er een afgesloten speeltuintje aanwezig waarvan mensen binnen de Vereniging Van Eigenaren gebruik van mogen maken. Een ruime stadswoning met verrassend veel leefruimte en buitenruimte, gelegen op een rustige locatie midden in het historische centrum van Maastricht. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.