Hoogfrankrijk 486211 RM MaastrichtStatenkwartier

Wonen in het historische centrum van Maastricht, op slechts enkele minuten lopen van het Vrijthof en de Markt? Deze sfeervolle stadswoning combineert een geliefde, rustige woonlocatie met het gemak van alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met aanbouw, een complete keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een stadstuin én een dakterras. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en daarmee instapklaar. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: het vermaarde Vrijthof, de Markt en het kernwinkelgebied bevinden zich op circa 5 minuten loopafstand. Ook de universiteit, openbaarvervoersvoorzieningen en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse parkeermogelijkheden aanwezig. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast (14 groepen en aardlekschakelaars). Vanuit de hal is tevens een praktische berging onder de trap bereikbaar, voorzien van een witgoedaansluiting. Het woongedeelte bestaat uit een gezellige eethoek aan de voorzijde, die naadloos overgaat in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat in verbinding met de aan de achterzijde gerealiseerde aanbouw. In deze aanbouw bevindt zich de halfopen keuken van circa 10 m² (4,00 x 2,50 m). De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en oven. Via openslaande deuren is er vanuit de keuken direct toegang tot de stadstuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De hal en keuken zijn afgewerkt met een stenen vloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een modern separaat toilet en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 14 m² (4,00 x 3,48 m) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar. De tweede slaapkamer van circa 7,7 m² (3,96 x 1,94 m) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De luxe badkamer van circa 3,5 m² is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, wastafel met badkamermeubel en mengkraan, spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming en een designradiator. Het dakterras is voorzien van kunstgras en biedt een leuk uitzicht op de achter de woning gelegen groenvoorziening met speeltuintje. Tweede verdieping: Via een losse trap is de zolderberging bereikbaar. Deze verdieping heeft een beperkte stahoogte en biedt aanvullende bergruimte. Tuin: De sfeervolle stadstuin is gelegen op het noordwesten en is zowel via de openslaande deuren vanuit de keuken als via een achterom bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betonstenen, een kleine groene border en een houten erfafscheiding. Aan de achterzijde bevindt zich een poortje dat toegang biedt tot de achtergelegen groenvoorziening. Tevens is hier een kleine overkapping voor fietsen aanwezig. Een fijne buitenruimte midden in de stad, met als extra pluspunt het terras op de eerste verdieping. Bijzonderheden: -Sfeervolle en instapklare stadswoning op een rustige en geliefde locatie in het historische centrum van Maastricht; -Vrijthof, Markt en kernwinkelgebied op circa 5 minuten loopafstand; -Ruime woonkamer met aanbouw en directe verbinding met de stadstuin; -Complete, moderne keuken; koelkast en vaatwasser vernieuwd in 2023; -Twee slaapkamers met praktische vaste kastruimte; -Moderne badkamer en separaat toilet, beide vernieuwd in 2022; -Voordeur inclusief kozijn vernieuwd in 2022; -Kunststof kozijnen aan de voorzijde met dubbele beglazing, geplaatst in 1994; -Houten kozijnen aan de achterzijde vernieuwd in 2010 en voorzien van HR++ beglazing; -Cv-ketel uit 2025 (eigendom); -Onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noordwesten met achterom en fietsenberging; -Dakterras met uitzicht op de achtergelegen groenvoorziening; -Gunstige ligging nabij universiteit, openbaar vervoer, uitvalswegen en overige voorzieningen; -Energielabel D, geldig tot 7 oktober 2034; -Alle genoemde maten zijn circa-afmetingen; -Aan eventueel bijgevoegde tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kortom: een charmante en verrassend complete stadswoning met twee buitenruimtes, gelegen op een rustige plek midden in het bruisende historische centrum van Maastricht. Een woning die het comfort van stads wonen combineert met de sfeer en voorzieningen waar Maastricht om bekendstaat. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.