Hoogfrankrijk 646211 RM MaastrichtStatenkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Verrassend ruime, instapklare woning tussen het Vrijthof en het Frontenpark. Typering: Hoogfrankrijk is een rustige straat, die de eenrichtingsstraten Herbenusstraat en de Capucijnenstraat met elkaar verbindt. Aan de zuidkant van de straat, achter de kloostermuur, bevindt zich het complex van klooster Beyart. Aan de noordzijde van het pand kijkt men uit op het lagergelegen en karakteristieke wooncomplex Charles Vos Cour. De Hoge Fronten, het Sphinxkwartier, het Vrijthof, de Markt en vele stadsvoorzieningen zijn binnen enkele minuten te voet te bereiken. Kortom, een oase van rust in het stadscentrum van Maastricht! Begane grond: De voordeur geeft toegang tot de hal, met de meterkast en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De muren en het plafond zijn, net als door de rest het pand, gestuct. Het doorkijkje naar het portaal, waar de moderne toiletruimte is, versterkt het gevoel van ruimte. Verrassend is de ruimte in de woonkamer (circa 8,42 x 3,45) die in verbinding staat met de keuken (circa 4,35 x 4,05). Het resultaat is een ruime leef-, kook- en eetruimte van circa 45 m2, die door open doorkijk ook speels in verbinding staat met de ruime stadstuin. Het woongedeelte is voorzien van een fraaie parketvloer en een airco unit. In het keukengedeelte ligt een tegelvloer en de keukenopstelling met granieten aanrechtblad en achterwand is voorzien van inbouwapparatuur van Bosch, Itho en Smeg: een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie gaat mee en achter de witte deur is een ruimte voor de wasapparatuur. Een grote, hardhouten schuifpui verbindt de keuken met de achtertuin, verdeeld over twee niveaus. De tuin is geheel bestraat en het stenen bijgebouw biedt niet alleen ruimte aan een berging, maar ook aan een overdekt terras met open haard/barbecue. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,53 x 3,76), met het schuine dak in het zicht en een airco-unit (koelen en verwarmen). Slaapkamer II (circa 4,70 x 2,41/1,15), in gebruik als werkkamer, is aan de achterzijde. In beide slaapkamers ligt, net als op de overloop, een parketvloer. In de ruime, in 2015 gerealiseerde badkamer (circa 3,39 x 2,03) is stucwerk gecombineerd met mooi tegelwerk en modern sanitair. U heeft de beschikking over een ruime douche, designradiator, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder (circa 4,53 x 1,98) met een maximale hoogte van 1,45 meter. In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, eigendom, 2014). Algemeen: Bouwjaar: 1899 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 96 m2, inhoud circa 384 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel ( Intergas, eigendom, 2014) Hardhouten pui met HR++ glas, kunststof kozijnen met isolatieglas en deels rolluiken Dakisolatie Twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping Ruime woonkamer en eetkeuken (totaal circa 45 m2) Energielabel: C Aanvaarding: in overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.