Hovenstraat 2-B6227 ST MaastrichtHeer

Laat je verrassen door de fantastische ruimtes die deze woning je te bieden heeft! Royale tussenwoning met vier ruime slaapkamers en een grote garage en parkeerplaats gelegen in de oude kern van Heer. De woning is volledig geïsoleerd en gemoderniseerd. Bovendien beschikt het huis over een gunstig energielabel B. Op steenworp afstand liggen alle voorzieningen zoals winkelcentrum de Leim, basisschool, middelbare scholen en uitvalswegen naar Heerlen, Luik en Eindhoven zijn eenvoudig te bereiken. Bovendien liggen natuur- en wandelgebieden ook binnen handbereik! Begane grond Entree v.v. tegelvloer, meterkast (8 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars). Modern toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje. Open keuken (11m²) v.v. keuken in hoekopstelling met vaatwasser, 6-pits gaskookplaat met twee ovens en een koelkast. Lichte woonkamer (24m²) met moderne pvc-vloer en trapbergkast. Via de loopdeur is de achtertuin te bereiken. De tuin biedt veel privacy en is afgewerkt met sierbestrating, twee terrassen, sierborders en de tuin beschikt over een achterom. Via het gemeenschappelijk binnenterrein is de garage te bereiken. De garage (16,7m²) beschikt over een kantelpoort. Het plat dak van de garage is in 2021 vervangen. Op het terrein is eveneens nog een privé-parkeerplaats aanwezig. Eerste verdieping Overloop v.v. een muurkast. Slaapkamer 1 (16,2m²) gelegen aan de voorzijde is v.v. van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (16,m²) gelegen aan de achterzijde is v.v. een parketvloer. Ruime functionele badkamer (7m²) v.v. bad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De overloop van de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Bergruimte (5,2m²) met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel Nefit, (Huur € 40.75 p/m 2024 contract 5 jaar). Hier is eveneens de mechanische ventilatie-unit aanwezig. Slaapkamer 3 (15,8m²) gelegen aan de achterzijde v.v. een laminaatvloer en drie dakramen. Slaapkamer 4 (20m2) gelegen aan de voorzijde en eveneens v.v. dakramen. Bijzonderheden - Jonge en zeer verrassend ruime woning gelegen in de oude kern van Heer. - De woning is v.v. vloer-, spouw- en dakisolatie. - Het huis is v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing. - Er is een definitief Energielabel B. - Garage en parkeerplaats zijn inbegrepen in de vraagprijs. - Alle verdiepingen zijn v.v. stucwerk. - Sluitwerk van de kozijnen dient opnieuw gesteld te worden. - Mogelijke oplever termijn kan op korte termijn. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.