Hunnenweg 16224 JN MaastrichtScharn

Vrijstaande "kleine" villa met separaat atelier-tuinhuis en siertuin, een gemeentelijk monument uit 1929. Getekend door Architect Schoonlingen met als omschrijving "kleine villa". Woonopp. 227 m2(incl. tuinhuis), perceel 614 m2. Woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, 1 badkamer, kelders en het ruime en een ruim en bijzondere atelier in de tuin. De bijzondere tuin is onder architectuur aangelegd. Het geheel bevindt zich in goed onderhouden toestand, Bezichtig de woning in Virtual reality middels onze Matterport Digital Twin my.matterport.com/show/?m=sydvhogi2Ds Ligging: Stadsdeel Scharn vlakbij de Groene Loper, op loopafstand van alle mogelijk voorzieningen en ook uitstekend gelegen voor het bereiken van het Heuvelland, de A2 en het stadscentrum van Maastricht. Indeling: Atelier, tuinhuis, -Het gebouw (totaal ca 90m²) bestaat uit: -Multifunctionele ruimte 1 (netto 46 m²), -een badkamer met douche, toilet en vaste wastafel, recent gerenoveerd -Multifunctionele ruimte 2 (36 m2) Kelder: 3 ruime kelders, in mergel gebouwd -Waskelder 17 m2 -C.v. kelder 16 m2 -Bergkelder 9m2 Begane grond: -Hal 9m2, entree met meterkast, trappenhuis en toilet met fonteintje -Woonkamer (35m2) met erker, open-haard, parketvloer en tuintoegang -Keuken 7 m2 met aanbouwkeuken voorzien van moderne apparatuur 1e etage: -Slaapkamer 1 13m2 met ingebouwde kasten -Slaapkamer 2 16m2 met grote vaste kasten -Badkamer 8m2 met ligbad, douche, 2 vaste wastafels met een moderne spiegelkast -Toilet 2 m2, met fonteintje -Overloop 8m2 met trappenhuis en trap naar de 2e etage 2e etage: -Slaapkamer 3 7m2, met inbouwkasten, vide en speelzolder ca 4m2 -Slaapkamer 4 12m2 met inbouwkasten Het tuinhuis met ca 90m2 woonopp. is via de tuinpoort ook direct bereikbaar. Het achterste deel is recentelijk geheel gerenoveerd. Het ademt nog de sfeer van de jaren ’30 en door het vele glas is er perfect tuincontact. De grote ruimtes zijn geschikt als: atelier, kantoor, studio, mantelzorgwoning, hobbyruimte, tuinkamer, ruimte voor feesten enz. enz. De ruimte wordt verwarmd middels een gashaard. Het dak is geïsoleerd met Unidek dakplaten en gedekt met bitumen dakbedekking. Het is in 2004/05 en 2025 gerenoveerd. Recentelijk is het tuinhuis in het achterste deel voorzien van een geheel nieuwe betonvloer met gevlinderde afwerking, ook de badkamer is gerenoveerd en gebruiksklaar. Tuin: -diverse tuindelen -eetruimte onder de wijnranken -kinderspeelplek geheel ingericht -watertuin met lange smalle vijver met fontein -Siertuin -composthoop Techniek: -gehuurde cv ketel -in 1998 geheel gemoderniseerd -gemoderniseerd tuinhuis/atelier Historie van de woning Ontworpen in Expressionistische stijl/Amsterdamse School. Vanwege de architectuurhistorische en esthetische kwaliteit is dit pand een Gemeentelijk monument. Diverse waardevolle elementen die bijdragen aan bovenstaande waardering zijn onder andere: -De oorspronkelijke voordeur en portiek (incl. zuilen en gemetselde muurtjes) -Het oorspronkelijke siermetselwerk, erker, schoorstenen en (gerestaureerde) erf afscheiding. -In het interieur zijn nog veel originele elementen bewaard gebleven. Bijzonderheden -De ateliers-tuinhuis zijn als woonoppervlak meegeteld -Glasvezel internet aangesloten -Er is in het woonoppervlak 49 m2 meegenomen van het tuinhuis. -De woning is in 1998/ 2001 gerenoveerd. Het stucwerk, inclusief de plafonds, zijn toen vernieuwd. De badkamer en toilet begane grond, volgens een tijdloos ontwerp, gerenoveerd. De entreehal is toen voorzien van een hardstenen vloer . De woonkamer heeft een Afzelia parketvloer. De keuken met hardstenen vloer De apparatuur in de keuken, kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast en de spatschermen zijn recentelijk vernieuwd. -Het woonhuis is voorzien van een alarminstallatie. -Het heeft een ruime kelder -De open haard dient gerenoveerd te worden, deze wordt momenteel niet gebruikt Isolatie: Het huis heeft massieve muren, geen spouw. Het pand is in 2019 voorzien van dubbele beglazing (inclusief de nieuwe glas in lood ramen) Het dak boven de overloop en kleine slaapkamer is geïsoleerd. De vloer van de woonkamer is aan de voorzijde geïsoleerd. Techniek -CV en warmwatervoorziening: C.v. combiketel Hesi-lease, de kosten hiervan zijn € 38,56 p/m -De schoorsteen is in 2020 opnieuw gevoerd Tuinhuis/aterlier/achterhuis: -Het achterhuis is oorspronkelijk ook uit de jaren ’30 en is destijds gebouwd als fabriekje van drukkerij Stegen in Maastricht. -Het achterhuis heeft in de loop van de tijd verschillende functies gehad zoals: Repetitieruimte voor Opera- zuid, atelier van de ceramist Paul Odekerken, oldtimer opslag en kantoor De tuin bied veel privacy en heeft verschillende “kamers” met een drietal terrassen. Er is een “speelhut” met glijbaan en schommel en een langgerekte vijver met een cortenstalen waterloop. Het is een siertuin met gevarieerde beplanting en vele grassoorten, beuken- en taxushagen. Voor informatie over monumenten in Maastricht --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.