Jonkheer Ruysstraat 296221 VR MaastrichtHeugemerveld

Duurzaam en comfortabel wonen Instapklare en energiezuinige woning met tuin, souterrain en energielabel A nabij centrum Maastricht. Perfecte ligging ten opzichte van MUMC+, het centrum van Maastricht, bus/trein, universiteit en diverse uitvalswegen. Op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het historische centrum van Maastricht en het Centraal Station, ligt deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte woning met souterrain, zonnige tuin, berging en energielabel A. De woning combineert comfortabel wonen met duurzaamheid dankzij onder meer een hybride warmtepomp, warmtepompboiler, HR++ beglazing en 8 zonnepanelen. Daarnaast bevinden winkels, gezellige terrassen, restaurants, onderwijsvoorzieningen, het MUMC+ en diverse uitvalswegen zich in de directe omgeving. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en biedt daardoor een hoog wooncomfort én lage energielasten. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en muurisolatie, een Nefit hybride warmtepomp, een Daikin warmtepompboiler van 192 liter en 8 zonnepanelen (Solar Edge). Dit resulteert in een uitstekend energielabel A, geldig tot 2 september 2036. BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden en modern afgewerkte woning • Volledig onderkelderd met directe toegang tot de tuin • Twee slaapkamers en multifunctionele zolderverdieping • Moderne keuken en badkamer • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Dak- en muurisolatie • Nefit cv ketel met hybride warmtepomp (eigendom) • Daikin warmtepompboiler 192 liter (eigendom) • Voorzien van 8 zonnepanelen (Solar Edge, 2015, eigendom) • Rolluiken en buitenzonwering aanwezig • Energielabel A • Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar SOUTERRAIN De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor extra ruimte. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als hobby-, opslag- of werkruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de Daikin warmtepompboiler. BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met laminaatvloer, met toegang tot het toilet, de kelder en de verdieping. De woonkamer beschikt over een moderne laminaatvloer en staat in direct contact met de achtertuin via openslaande tuindeuren. Hierdoor geniet u van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een berging en een handige achterom. Bovendien biedt de tuin toegang tot het souterrain. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee goed ingedeelde slaapkamers, de badkamer en een berging. De moderne badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, toilet en een comfortabele douche. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.