Jonkheer Ruysstraat 486221 VV MaastrichtHeugemerveld

Moderne tussenwoning uit 2018 met een hoogwaardig afwerkingsniveau, vier volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde, westelijk georiënteerde achtertuin met achterom en praktische buitenberging. Daarnaast beschikt de woning over een privé parkeerplaats op het achtergelegen mandelige terrein. Een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een geliefde woonlocatie aan de rand van Céramique, waar eigentijds wooncomfort en stedelijke allure op een bijzonder prettige wijze samenkomen. De ligging is uitstekend: direct grenzend aan het historische centrum van Maastricht en op korte afstand van de winkels, sfeervolle pleinen, restaurants en terrassen van de binnenstad. Ook het NS-station, het academisch ziekenhuis en diverse onderwijs- en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven, Luik en Aken bovendien uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond (geheel voorzien van parketvloer en vloerverwarming): Representatieve entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Woonkamer: 513 x 437 cm De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar worden verbonden. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met aanvullende bergruimte. Open moderne keuken: 422 x 268 cm De eigentijdse keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vriezer, oven, combi-oven/magnetron en koelkast. De ruime opstelling biedt volop werk- en kastruimte. De fraai aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuid-westen en vormt een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een achterom en een houten buitenberging van ca. 5 m², voorzien van water en elektra. Privé parkeerplaats op het achtergelegen mandelige perceel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: 415 x 266 cm Ruime slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II: ca. 449 x 267 cm Comfortabele slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Slaapkamer III: 324 x 241 cm Goed bemeten slaapkamer, tevens geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Moderne badkamer: 289 x 236 cm De compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel met meubelombouw en een wandcloset. Tweede verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer): Via een vaste trap bereikbare, verrassend ruime zolderverdieping met een vierde slaapkamer en separate berging. Slaapkamer IV: 428 x 516 cm Royale vierde slaapkamer voorzien van een dakraam. Deze veelzijdige ruimte is ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Berging: 158 x 516 cm Praktische bergruimte met de opstelling van de Intergas Kombi Kompakt HR Eco (bj. 2018, eigendom), de WTW-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. ALGEMEEN 4 zonnepanelen. Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en in de badkamer. Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ isolerende beglazing. WTW-installatie. Intergas Kombi Kompakt HR Eco, bj. 2018 en eigendom. Energielabel A VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.