Kaatsruwe 126218 RD MaastrichtMalberg

Comfortabel en levensloopbestendig wonen met garage, zonnepanelen en zonnige tuin Op zoek naar een woning waar comfortabel en toekomstbestendig wonen centraal staat? Deze levensloopbestendige, geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 2007 biedt een bijzonder praktische indeling, waarbij vrijwel alle belangrijke woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden. Tel daarbij de garage, 11 zonnepanelen, thuisbatterij, airconditioning en de onderhoudsvriendelijke tuin op en u beschikt over een woning die helemaal is ingericht op comfortabel wonen. De woning is bij uitstek geschikt voor gelijkvloers wonen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, één slaapkamer en de badkamer. Hierdoor hoeft u voor het dagelijks wonen geen gebruik te maken van de verdieping. Een fijne gedachte voor nu én voor de toekomst. De eerste verdieping zorgt voor welkome extra ruimte en beschikt over een tweede slaapkamer. Deze kamer leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en W.t.W. unit. Kortom: een moderne en levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, extra slaapkamer op de verdieping, garage, duurzame voorzieningen en een fijne zonnige tuin. Absoluut een bezichtiging waard! LIGGING Gelegen aan de rand van de wijk Malberg op korte afstand van de Belgische grens. Voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, sport/recreatie (sportpark West) en gezondheidszorg bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien ligt deze woning nabij de Dousberg met o.a. sportschool de Pelikaan, een golfbaan (Golfclub Maastricht) en een skibaan. De wijk is per openbaar vervoer goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd. - Rolluiken. - Verwarming: ATAG cv-ketel (2017). De cv-ketel is gehuurd en het contract dient door koper te worden overgenomen. - 11 zonnepanelen 2022 (eigendom) en thuisbatterij (eigendom). - Garage met elektrische sectionaalpoort. - Levensloopbestendig. - Airconditioning in woonkamer. - ‘as is, where is’ clausule en niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Energielabel A+ geldig tot 24-08-2036. - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels en het openbaar vervoer. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. - Instapklaar! INDELING BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met toilet met fonteintje, meterkast en de gang naar de garage (met aansluiting wasautomaat, omvormer en thuisbatterij). De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, tegelvloer en geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de woonkamer/ open keuken (achterzijde woning). Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer met open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van airconditioning en beschikt over een praktische trapberging. De open keuken vormt een prettig geheel met de woonkamer en is ingericht met een keukenopstelling in hoekvorm. Deze is uitgerust met onder meer een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en bieden vanuit de keuken directe toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevinden zich tevens de volledig betegelde badkamer en een slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt directe toegang tot de achtertuin, wat het wooncomfort op de begane grond verder vergroot. 1e VERDIEPING Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime twee slaapkamer voorzien van rolluiken en laminaatvloer. TUIN Onderhoudsvriendelijke en betegelde achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.