Kaatsruwe 86218 RD MaastrichtMalberg

Vrijstaande, moderne, energiezuinige en instapklare woning uit 2007 met luxe afwerking, prachtige tuin, ruime leefruimtes en een rustige ligging in Maastricht. Welkom in deze stijlvolle en tot in detail afgewerkte woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Maastricht. De woning, gebouwd in 2007, ademt moderne elegantie en biedt dankzij de volledige isolatie, energielabel A en maar liefst 9 zonnepanelen een uitstekend wooncomfort én lage energielasten. Zowel vanbinnen als vanbuiten straalt de woning luxe en eigentijdse klasse uit. Binnenkomst begane grond Je betreedt de woning via een sfeervolle hal met een donkere tegelvloer die prachtig contrasteert met de witte strakke wanden en de moderne zwarte stalen deur. De garderobe sluit naadloos aan bij het interieur en blijft achter in de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het volledig betegelde toilet met hangcloset en fontein, de meterkast en de leefruimte. Woonkeuken De begane grond is één grote open leefruimte, subtiel gescheiden door de trap. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne keuken met aangrenzende eethoek. Deze lichte, hoogglans witte keuken met zwarte accenten en natuurstenen werkblad is tijdloos en luxe. De keuken is ingericht met een hoekopstelling, schiereiland en een praktische kastenwand. Alle inbouwapparatuur is aanwezig en deels recent vernieuwd: een 5-pits inductiekookplaat (2024), combi-oven (2024) en vaatwasser (2024). De natuurstenen tegelvloer loopt naadloos over in de woonkamer, wat rust en eenheid creëert in de ruimte. Woonkamer De ruime doorzon woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en wordt gekenmerkt door een royale raampartij met deur naar de tuin. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De bio-ethanol haard (ter overname) zorgt voor warmte en sfeer, ideaal voor gezellige avonden thuis. Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en luxe. Onderhoudsvriendelijk en tegelijkertijd rijk aan sfeer, dankzij de combinatie van weelderige beplanting, een prachtige vijverpartij, strakke bestrating en een gezellige zithoek onder de overkapping. Hier kom je écht tot rust – een droomplek voor tuinliefhebbers en levensgenieters. Garage De woning beschikt over een ruime garage (5.90 m x 3.01 m) met kantelpoort. Dankzij de oprit kun je je auto met gemak op eigen terrein parkeren, waardoor de garage eventueel kan worden benut als extra opslag- of hobbyruimte. Eerste verdieping Via de zwarte, stijlvolle trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier liggen twee slaapkamers en een aparte kleedkamer, alle afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Master bedroom De royale master bedroom (3.09 m x 4.85 m) is voorzien van een groot raam met een elektrisch bedienbaar rolluik. Door de riante afmetingen is er volop ruimte voor een grote kledingkast. Slaapkamer 2 Deze kamer is voorzien van twee ramen met rolluiken en strak afgewerkte muren. Een ideale kinder-, werk- of logeerkamer. Kleedkamer Een praktische derde kamer ingericht als dressing, compleet met vaste inbouwkast. Badkamer De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, modern sanitair en een stijlvol wastafelmeubel en designradiator. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten creëert een eigentijdse, hoogwaardige uitstraling. Een volledig instapklare ruimte waar comfort en kwaliteit centraal staan. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Momenteel in gebruik als zolderkamer, maar dankzij de goede stahoogte en royale afmetingen zijn hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten technische ruimte met de CV-ketel (Bosch, 2013, huur). Locatie – wonen in Kaatsruwe, Maastricht Kaatsruwe 8 is gelegen in een rustige, groene en geliefde woonwijk in Maastricht, met veel privacy en weinig verkeer. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook natuur- en wandelgebieden liggen binnen handbereik, net als de uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en omliggende plaatsen. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar toch dichtbij alle gemakken wil wonen. Ben je benieuwd naar de sfeer en het comfort van deze instapklare woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom om zelf te ervaren wat Kaatsruwe 8 zo bijzonder maakt! Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.