Kapelstraat 116226 EA MaastrichtScharn

In de geliefde en centraal gelegen wijk Scharn bevindt zich deze halfvrijstaande woning met eigen oprit, garage en een fraaie aanbouw aan de achterzijde. Dankzij de aanbouw is een prettige en ruime leefomgeving ontstaan, terwijl de woning daarnaast beschikt over vier slaapkamers, een praktische kelder en een zonnige achtertuin op het westen. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen woonwensen te moderniseren. LIGGING De woning is gelegen in de geliefde wijk Scharn, op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A79 zich in de directe omgeving, waardoor de woning een uitstekende bereikbaarheid biedt. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van centrale verwarming middels een Nefit combiketel uit 2008 (eigendom). Warmwatervoorziening via de combiketel. - Overwegend voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. In de hal en het toilet zijn nog houten kozijnen met enkel glas aanwezig. - De woning beschikt over buitenzonwering en rolluiken. - De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde, waardoor een aangename uitbreiding van de leefruimte is gerealiseerd. - De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. - Vanwege de leeftijd van de woning is het mogelijk dat in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Potentiële kopers wordt geadviseerd hiermee rekening te houden. - Het NeN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. Bij de verkoop van deze woning zijn de niet-bewonersclausule en de ouderdomsclausule van toepassing. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ("as is"). Indeling SOUTERRAIN In het souterrain bevindt zich een praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad, wijn of seizoensgebonden spullen. De kelder, die tevens toegang biedt tot de kruipruimte, is via de keuken bereikbaar. BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal, voorzien van een leistenen vloer. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een deels betegeld toilet met fonteintje. De lichte woon- en eetkamer beschikt over een sfeervolle haardpartij. Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken is de woonkamer toegankelijk, wat zorgt voor een prettige en praktische looproute. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, een onderbouw vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale aanbouw aan de achterzijde. Deze zorgt voor een vergroting van het woonoppervlak en creëert een aangename, lichte leefruimte met uitzicht op de tuin. De sfeervolle achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging en de aansluitende garage. De garage is voorzien van een kantelpoort met aparte loopdeur, een uitstortgootsteen en de opstelplaats van de cv-installatie. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers beschikken over directe toegang tot een balkon. De badkamer is functioneel ingericht met een in een meubel geïntegreerde dubbele wastafel, een douche en een toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een stroken parketvloer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en kan tevens uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Kortom: een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, garage, provisiekelder en een zonnige westelijk gelegen tuin. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.