Keramieksingel 1396216 XS MaastrichtPottenberg

Aan de Keramieksingel staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage, royale oprit en een heerlijke leefruimte. De woning geniet van een fraaie ligging met vrij uitzicht op het omliggende groen, waardoor u dagelijks kunt genieten van een gevoel van rust en privacy. Binnen treft u een comfortabele en lichte leefruimte die volop mogelijkheden biedt voor gezellig samenzijn met familie en vrienden. De woning beschikt in de huidige indeling over drie grote slaapkamers en een ruime badkamer. De garage en royale oprit zorgen bovendien voor veel praktische gebruiksmogelijkheden en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in een prettige woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn vlot te bereiken, waardoor deze locatie een uitstekende combinatie biedt van rustig wonen en een goede bereikbaarheid. INDELING Begane grond Via de oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal met tegelvloer bevinden zich de meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de leefruimte. Met een leefoppervlakte van circa 56 m² vormt de woonkamer met open keuken het hart van de woning. Dankzij de uitbouw, de lichtstraat en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en comfortabele ruimte. De semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bijpassende ontbijttafel. In de keuken ligt een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, terwijl de woonkamer is afgewerkt met een warme parketvloer. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht op een groen veldje en de schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en laat veel daglicht binnen, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Exterieur De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats om verschillende zitplekken te creëren. Direct aan de achtergevel bevindt zich een fijn terras met elektrische zonnescherm. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, afgewisseld met diverse struiken en bomen die voor een kleurrijke uitstraling zorgen. Door de ligging op het noordoosten profiteert u van de ochtendzon op het terras en kunt u gedurende een groot deel van de dag ook op andere plekken in de tuin van de zon genieten. De combinatie van zon en schaduw maakt de tuin op warme dagen aangenaam om in te verblijven. Daarnaast biedt de tuin veel privacy. Vanuit de tuin is de garage rechtstreeks bereikbaar, waardoor u via de garage en de oprit beschikt over een praktische achterom. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 11 m² en 15 m². Dankzij de grote raampartijen zijn beide kamers aangenaam licht en bieden zij volop ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht en biedt plaats aan een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische, separate witgoedruimte. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime overloop is volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer. Dankzij de recent vernieuwde, brede dakkapel is deze kamer heerlijk licht en beschikt zij over een volwaardige afmeting. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek of hobbykamer. Kelder Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar, hier is tevens de cv-installatie opgesteld. Aanvullende informatie - voorzien van rolluiken; - lichtstraat in de woonkamer is v.v. screens; - 3 parkeerplaatsen op eigen terrein; - garage van 18m² met elektrische poort; - enige modernisering gewenst; - huur combi-ketel voor €46,08 per maand; - in de directe nabijheid van verschillende winkelcentra; - schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend; - Aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.