Keramieksingel 1456216 XS MaastrichtPottenberg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze verrassend royale zonnige woning aan de Keramieksingel 145 met fraai uitzicht. Met een woonoppervlak dat dankzij de grote uitbouw aanzienlijk is vergroot, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een souterrain is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan diverse woonwensen. De royale uitbouw zorgt niet alleen voor veel extra leefruimte, maar is ook multifunctioneel inzetbaar. Denk hierbij aan het realiseren van een huisgebonden beroep of praktijk aan huis, maar ook aan levensloopbestendig wonen dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor zowel nu als in de toekomst. Wat daarnaast direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau en de aandacht voor duurzaamheid. Met onder andere energielabel A, zonnepanelen, uitgebreide isolatiemaatregelen en airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle tuinkamer (voormalige garage), een zonnige patio en een privacyrijke achtertuin waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Indeling: Souterrain: Het souterrain met stahoogte wordt momenteel gebruikt als provisieruimte (9m²). Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en is er toegang tot de kruipruimte. Begane Grond: Via de entree betreedt u de hal met meterkast en een modern wandcloset met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer, het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. De L-vormige woonkamer (34m²) en hal zijn voorzien van een parketvloer, welke doorloopt in de uitbouw. De royale uitbouw (28m²), gerealiseerd in 2016 en volledig geïsoleerd, vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Deze is voorzien van een lichtstraat, airconditioning (2024) en een schuifpui naar de tuin. Tevens bevindt zich hier een tweede, moderne badkamer (2016) met inloopdouche, wastafel, wandcloset en mechanische ventilatie. De gesloten keuken (9m²) is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er een wasmachineaansluiting aanwezig. Vanuit de keuken heeft u via een openslaande deur (met hor) toegang tot de tuin. Behalve een voortuin is er de fraai aangelegde en privacyrijke achtertuin. Deze is gelegen op het oosten en biedt zowel zon als beschutting. Dankzij de uitbouw en de omgebouwde garage is er een sfeervol mediteraans aandoende patio/terras ontstaan, waar u heerlijk kunt verblijven. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnedoek/screen, waardoor u eenvoudig kunt kiezen tussen zon en schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een buitenberging met aansluitend een overkapte patio voorzien van glazen schuifdeuren. Dit is een heerlijke, beschutte plek waar u comfortabel kunt genieten van het zonnetje, met name in de namiddag. De voormalige garage is omgebouwd tot een comfortabele tuinkamer (12m²), voorzien van een houtkachel, verwarming en een schuifpui naar de tuin. De ruimte is volledig geïsoleerd en afgewerkt met een betonnen dak met bitumen dakbedekking en een originele houten plankenvloer. Aansluitend bevindt zich een praktische (fietsen)berging. De tuin is verder groen en zorgvuldig ontworpen aangelegd en biedt veel privacy, waardoor het een fijne plek is om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De slaapkamer aan de voorzijde (10m²) heeft toegang tot een balkon met uitzicht over groenvoorzieningen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 15m² en 8m², waarvan een is uitgerust met praktische inbouwkasten en de andere beschikt over een recent geplaatste airconditioning (2024). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer en voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan zowel comfort als privacy. De volledig betegelde eenvoudige badkamer (4m²) is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel. Dankzij de aanwezigheid van een raam profiteert de ruimte van natuurlijke daglichttoetreding en ventilatiemogelijkheden. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer. Zolder: Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder (25m²) met een hoogte van circa 1,65 meter. Hier bevindt zich de cv-opstelling (Remeha Calenta, bouwjaar 2012). Extra Informatie: - Instapklaar woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; - In 2016 is er een royale aanbouw gerealiseerd en volledig geïsoleerd; - De uitbouw is multifunctioneel (o.a. geschikt voor praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen); - De verbouwde garage / tuinkamer kan als extra (4e) slaapkamer gebruikt worden; - Voorzien van 2 badkamers; - Voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie; - Definitief energielabel ''A'', geldig tot 14-04-2036; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combi cv-ketel (Remeha CR Calenta, bouwjaar 2012, eigendom); - 2 airco's aanwezig (2024); - In 2018 zijn er 7 zonnepanelen geïnstalleerd, eigendom; - Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Tuinkamer (voormalige garage), volledig geïsoleerd en voorzien van houtkachel en verwarming; - Geluidswerende en isolerende voorzetwand geplaatst in de woonkamer en achterzijde slaapkamer; - Fraai aangelegde, privacyrijke achtertuin op het oosten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene Informatie: De woning is rustig gelegen met diverse winkelvoorzieningen en winkelcentrum de Brusselse Poort in de nabijheid. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. scholen, groene speeltuintjes, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Pottenberg is via diverse in- en uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen op het gebied van recreatie (sportclubs, golfterrein, wandelgebieden e.d.), scholen en winkels (diverse buurtwinkelcentra waaronder winkelcentrum Brusselsepoort). De historische binnenstad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.