Kerkstraat 4-A6223 BK MaastrichtBorgharen

Een veelzijdig renovatieobject (bestaande uit 3 huisnummers) met bestemming Wonen en een bedrijfsmogelijkheid, volop potentie voor wonen, werken of een combinatie daarvan en geheel naar eigen wens te transformeren. Dit object word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Op zoek naar een pand met karakter, ruimte én volop mogelijkheden? Dit veelzijdige object biedt dankzij de bestemming Wonen en de functieaanduiding bedrijf bij huisnummer 2 diverse gebruiksmogelijkheden. Zo behoort een royale woning, meerdere wooneenheden of een combinatie van wonen en werken aan huis tot de mogelijkheden. Het pand dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar juist hierin ligt de kracht: je krijgt de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak, wensen en ideeën opnieuw vorm te geven. Een pand om de handen uit de mouwen te steken en er vervolgens een unieke woon- en/of werkomgeving van te maken! BEZICHTIGINGEN Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING Borgharen is een sfeervol en rustig dorp aan de Maas, net ten noorden van Maastricht. Het dorp staat bekend om zijn groene omgeving, karakteristieke woningen en het historische Kasteel Borgharen. Vanuit Borgharen ben je binnen korte tijd in het bruisende centrum van Maastricht, terwijl je thuis geniet van de rust en ruimte van het Limburgse landschap. Een fijne woonomgeving voor wie landelijk wil wonen met de voorzieningen van de stad dichtbij. ALGEMEEN • Bouwjaar nummer 2 circa 1920 • Bouwjaar huisnummer 4 circa 1850 • Perceelgrootte 190 m2 • Inhoud circa 610 m3 • Woonoppervlak circa 160 m2 (waarvan circa 97 m2 bij nr 4. en circa 64 m2 bij nr. 2) • Externe bergruimte circa 20 m2 (garage) • Nr. 4 is geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. houten voordeur) • Nr. 2 is v.v. aluminium kozijnen met enkel glas • C.v.-ketel (eigendom, geplaatst in circa 2019) • Er is één gasaansluiting aanwezig (bij nummer 2) • Huisnummer 4 (A en B) en nummer 2 hebben elk een eigen elektra- en wateraansluiting • Definitief energielabel G (geldig tot en met 08-09-2026) BESTEMMING Het totale object heeft de bestemming ‘Wonen’. Huisnummer 2 heeft daarnaast een functieaanduiding ‘bedrijf’. Deze bestemming en functieaanduiding maakt dat dit object voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Denk onder andere aan een volledig gebruik als woonhuis, meerdere appartementen of wonen en werken aan huis. Indeling INDELING HUISNUMMER 4 (A en B) Begane grond: • Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, zekeringenkast en toegang tot de keuken en zitkamer. • Ruimte 1 (circa 22 m2), nu ingericht als keuken maar ook mooi om te gebruiken als woonkamer. • Ruimte 2 (circa 10 m2) • Zowel vanuit ruimte 1 als vanuit ruimte 2 is een gang/bijkeuken (circa 7 m2) toegankelijk alwaar een aansluitpunt voor de wasmachine. • Badkamer (circa 3,5 m2) met douche, wastafel en duoblok. Eerste verdieping: • Ruime overloop (circa 11,5 m2). • Twee slaapkamers (resp. circa 19 m2 en 18,5 m2). INDELING HUISNUMMER 2 Begane grond: • Werkruimte 1 (circa 27 m2) met zekeringenkast en airco. • Werkruimte 2 (circa 19 m2). • Gang (circa 13 m2) met eenvoudige kitchenette, standplaats van de c.v.-ketel en toegang tot de toiletruimte. BUITEN • Patiotuin (circa 38 m2), te bereiken via de poort aan de straatzijde of via de gang vanuit nummer 2. • Garage (circa 20 m2). Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.