Kerkstraat 5-A6223 BK MaastrichtBorgharen

DIT BELEGGINGSPAND WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Kerkstraat wordt dit interessante beleggingspand aangeboden, bestaande uit een zelfstandige benedenwoning en een zelfstandige bovenwoning. Het object bevindt zich in de dorpskern van Borgharen met goede verbinding naar het Maastrichtse centrum en uitvalswegen. De wooneenheden beschikken ieder over een eigen entree, een ruime en courante indeling met drie slaapkamers en een eigen buitenruimte. De combinatie van twee zelfstandige woonunits, royale gebruiksoppervlakten en een functionele indeling zorgt voor een breed verhuurpotentieel en maakt dit object tot een aantrekkelijke investering. Indeling: Begane grond (5A): De benedenwoning is bereikbaar via een eigen entree langs de oprit van het pand. Vanuit de entree is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De open keuken is uitgerust met een koelkast, oven en gaskookplaat. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot de tuin en een aangrenzende inloopkast. Daarnaast beschikt de woning over een ruime badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, een separaat toilet en diverse praktische berg- en voorraadruimten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de woning én via de naastgelegen achterom. Eerste verdieping (5B): De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde van het pand en vormt, net als de benedenwoning, een volledig zelfstandige woonunit. De centrale overloop biedt toegang tot de royale woonkamer, de separate keuken, drie slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De woonkamer is ruim van opzet en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van een koelkast, oven en gaskookplaat. De bovenwoning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee directe toegang bieden tot de overdekte veranda. Deze veranda vormt de verbinding met het royale dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Extra informatie: - Beleggingspand bestaande uit twee zelfstandige appartementen in verhuurde staat; - Bouwjaar 1969; - Allebei de appartementen beschikken over energielabel C geldig tot februari 2029; - De appartementen zijn voorzien van eigen GWE aansluiting; - Ieder appartement wordt voorzien van verwarming en warm water middels eigen cv ketel; Intergas HRE, maandelijkse huur bedraagt € 43,22 per cv; - Ieder appartement beschikt over een eigen entree, 100 m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een royale buitenruimte; - Gezamenlijke berging bereikbaar via de naastgelegen oprit; - Deels voorzien van kunststof kozijnen. Grotendeels van dubbel glas. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Huurinkomsten: 5A: € 884,- kale huur per maand 5B: € 905,- kale huur per maand Totaal: € 1.789,- kale huur per maand, € 21.468,- per jaar Algemene informatie: Het object is gelegen in de Maastrichtse woonwijk Borgharen, een rustige en karakteristieke kern ten noorden van het stadscentrum. Dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Maastricht zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast kenmerken de omgeving en de ligging aan de Maas zich door een groene en rustige woonomgeving. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.