Klinkhegge 216225 KG MaastrichtAmby

Royale, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage (bouwjaar 1997) in de mooie, kindvriendelijke wijk Amby. Deze woning van 135 m² op een heerlijk perceel van 285 m² telt 4 (evt. 5) slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin met overkapping van 32 m². Energielabel A en 12 zonnepanelen maken deze uitstekend onderhouden woning bovendien duurzaam. Ligging: In het geliefde stadsdeel Amby, een van de meest gewilde woonlocaties van Maastricht. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde en in de directe omgeving bevinden zich uitgestrekte groene (sport)velden, weilanden, boomgaarden en kleine bospercelen. Deze groene setting biedt volop ruimte voor ontspanning, recreatie en spelende kinderen. Tegelijkertijd zorgt het sociale karakter van de buurt voor een prettige, levendige en betrokken woonomgeving. Ook praktisch gezien zit het hier goed: winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horeca liggen allemaal op fiets- of loopafstand, zodat de auto voor het dagelijks leven nauwelijks nodig is. Uitstekende bereikbaarheid van het historische centrum van Maastricht, het academisch ziekenhuis MUMC+, het MECC, de Universiteit Maastricht en het United World College. Alles ligt op korte en comfortabele fietsafstand. Via de A2 en A79 rijdt u moeiteloos door naar Eindhoven, Heerlen, Aken, Luik, en Maastricht Aachen Airport. INDELING Begane grond Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De ontvangsthal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is ingedeeld in een comfortabel zitgedeelte en een sfeervol eetgedeelte. De fraaie eiken parketvloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de tuindeur een mooie verbinding creëert met het overdekte terras en de achtertuin. Hierdoor geniet u optimaal van het binnen buitenleven. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een extra werkblad en bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de ruime inpandige garage direct bereikbaar. Deze garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. Het riante, overdekte terras (ca. 32 m²) met lichtkoepels vormt een volwaardig verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier gedurende een groot deel van het jaar optimaal genieten van het buitenleven, terwijl u uitkijkt over de fraai aangelegde, ruime achtertuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren met familie en vrienden of simpelweg te genieten van de rust en het groen. Ook binnenshuis biedt deze woning verrassend veel ruimte. De verdiepingen beschikken over meerdere volwaardige kamers en bieden de mogelijkheid voor maar liefst vijf slaapkamers. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra hobby-, studie- of logeerruimte. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De eigentijdse badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, designradiator en een toilet (inbouwcloset). Tweede verdieping De overloop met bergruimte leidt naar een zeer ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is er een extra kamer met dakkapel, uitstekend geschikt als werk-, hobby- of studeerkamer dankzij de fijne lichtinval. Achter een muuropening ligt de weggewerkte opstelling van de HR-combiketel (ATAG, 2017, eigendom). Extra bergruimte is aanwezig op de grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Verdere bijzonderheden: Perceeloppervlak: 285m2; Woonoppervlak: 135m2; Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 21m2; Gebouw gebonden buitenruimte: 36m2; Duurzaamheid: De woning heeft een energielabel A (geldig tot 1 juni 2036) en 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een laag energieverbruik en een prettige bijdrage aan een duurzame toekomst. Isolatie: dak- vloer- en gevelisolatie, geheel voorzien van kozijnen (hardhout), kunststof kozijnen in de dakkapel en beglazing variërend van HR tot HR++; Rolluiken aan voor- en achterzijde, op de begane grond elektrisch bedienbaar; De woning ligt in een aantrekkelijke jonge woonwijk met moderne architectuur, speelgelegenheden voor kinderen en nabij natuur- en wandelgebieden als de 'Ambyerheide' en de Bemelerberg. Kortom: een complete, instapklare gezinswoning met ruime garage en oprit, 4 (evt. 5) slaapkamers en een schitterende tuin met een groot overdekt terras in een van de fijnste wijken van Maastricht.