Kloosterstraat 266226 BP MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, ruime woning met garage in Scharn. Op de hoek van de Kloosterstraat en de Padualaan staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met 4 (mogelijk 5) slaapkamers en een garage. De ruime achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voor een moestuin, speelplek en loungeterras is genoeg ruimte. Hier krijgt u de kans om te gaan wonen in een geliefde buurt, met dagelijkse voorzieningen als een supermarkt en scholen in de nabijheid. Typering: Iets verder in de straat zijn een basisschool, kinderopvang en peuteropvang waardoor het voor een gezin een heel aantrekkelijke plek is om te wonen. Verder zijn het NOVO College, VMBO Maastricht en het United World College in de nabijheid. Na een korte wandeling staat u bij De Groene Loper en met de fiets of bus zijn het treinstation en het historische centrum goed bereikbaar. De autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand. Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain te bereiken, met een wijn-/provisiekelder (circa 15 m2) die een goede stahoogte heeft. Begane grond: Aan de kant van de Kloosterstraat is de entree van dit royale, vrijstaande woonhuis. In de hal (circa 3,32 x 2,69) ziet u de trappen naar het souterrain en eerste verdieping. Aan de andere zijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer heeft een mooie L-vorm, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het fraaie eetgedeelte bij de schuifpui naar de tuin. Met een oppervlakte van circa 57 m2 heeft u de beschikking over een leefruimte voor het hele gezin, om te dineren met vrienden of familie en voor een werk-/studeerplek. Vanuit de woonkamer en hal is de keuken (circa 2,75 x 3,45) te bereiken, met een groot raam bij het spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Een portaal verbindt de keuken met de garage (circa 6,28 x 3,30) met een deur naar de tuin en een stalen kantelpoort voor de auto, fiets en andere voertuigen. In de tuin, die de woning aan vier kanten omringt, ziet u veel groen. Bomen, struiken, hagen en andere beplanting vormen een fraai geheel. Er zijn meerdere terrassen, waarvan een met een zonnescherm en een buitenhaard. Parkeren op eigen terrein is mogelijk en de ligging van de achtertuin (zuid) is heel gunstig voor de zonliefhebber. Eerste verdieping: Vanaf de royale, lichte overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (circa 4,88 x 3,39), met directe toegang tot de badkamer, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 3,69 x 2,63) met een groot raam in de zijgevel. Slaapkamer III (circa 4,87 x 3,15) en slaapkamer IV (circa 3,74 x 3,44), beiden met wastafel, zijn aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer (circa 3,43 x 2,96) heeft een zeer ruime opzet en biedt een mooi doorkijkje naar de kerktoren van Scharn. In de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad, aparte douche, twee wastafels, een toilet en bidet. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zeer ruime zolder, met vier ruimtes die voor verschillende doeleinden te gebruiken zijn. In de grootste ruimte (circa 6,91 x 4,63/3,44) hangt de HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom). Berging I (circa 4,91 x 0,88) is aan de achterzijde en berging II (circa 4,91 x 2,39) aan de voorzijde, beiden met een schuin dakvlak. De vierde ruimte is een zolderkamer (circa 3,70 x 2,65) met een goede stahoogte. Algemeen: Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 428 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 162 m2, inhoud circa 836 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas Dak- en spouwmuurisolatie Vier slaapkamers op de eerste verdieping Mogelijkheid voor een vaste trap naar de zolder (extra slaapkamer) Ruime tuin met een goede zonligging Energielabel: D Asbest: niet bekend Aanvaarding: In onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.