Kolonel Millerstraat 1006224 XP MaastrichtWyckerpoort

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een rustige en gewilde locatie in Maastricht, nabij de Groene Loper, staat deze moderne en ruime hoekwoning met hoogwaardige afwerking en energielabel A+++. De woning biedt veel licht, comfort en een doordachte indeling over drie woonlagen. De ligging nabij de Groene Loper is ideaal: een groen stadspark met volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen, terwijl het centrum van Maastricht, voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Bovendien bevindt het United World College Maastricht zich op korte afstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor (internationale) gezinnen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee moderne badkamers en een ruime, lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is er een zonnige achtertuin op het zuidwesten met buitenberging, achterom en twee eigen parkeerplaatsen met een laadpaal. Alles tezamen vormt dit een moderne, zeer complete en energiezuinige hoekwoning met hoog wooncomfort en een doordachte indeling. Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt u deze ruime hoekwoning. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast, een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, evenals de toegang tot de leefruimte (20m²) met open keuken (24m²). De begane grond kenmerkt zich door een praktische indeling, een hoogwaardige afwerking en een aangename hoeveelheid daglicht. Dankzij de ligging op de hoek beschikt de woning over extra zijramen, waardoor de leefruimte profiteert van een bijzonder lichte en open sfeer. De grote raampartijen aan de voor-, zij- en achtergevel zorgen gedurende de gehele dag voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, een ideale plek voor lange diners en gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. Aan de achterzijde is het comfortabele zitgedeelte gesitueerd, waar de dubbele openslaande deuren een fraaie verbinding vormen met de achtertuin. Hierdoor lopen binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze in elkaar over. Centraal in de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken, die een ware blikvanger vormt. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een praktische vaste kastenwand in rechte opstelling. Het kookeiland beschikt over een stijlvol composiet werkblad en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser en volop bergruimte aan beide zijden. De vaste kastenwand biedt naast een fraaie uitstraling ook veel gebruiksgemak. Hier zijn een stoomoven, een koelkast, een vriezer met drie laden en diverse opbergkasten geïntegreerd. Daarnaast is extra werkruimte gecreëerd door middel van een aanvullend werkblad, waardoor de keuken zowel functioneel als zeer compleet is ingericht. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische bijkeuken/trapkast bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als provisie- en opslagruimte en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke benodigdheden. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een strakke moderne uitstraling. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer. Deze verdieping kenmerkt zich door een comfortabele afwerking, een praktische indeling en een hoog wooncomfort dankzij de aanwezige vloerverwarming. De royale hoofdslaapkamer (16m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als stijlvolle walk-in closet (8m²), terwijl de andere kamer in gebruik is als werkruimte/kantoor (9m²). Uiteraard zijn beide vertrekken eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of kinderkamer, waardoor deze verdieping eenvoudig kan worden aangepast aan uiteenlopende woonwensen. De royale badkamer (8m²) is uitgevoerd in een moderne en luxe stijl en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regenfunctie, een comfortabel ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. De spiegel beschikt over zowel verlichting als een verwarmingsfunctie, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, waarbij de temperatuur per slaapkamer afzonderlijk kan worden geregeld. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar biedt tevens de mogelijkheid om het comfort optimaal af te stemmen op de wensen van de bewoners. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de praktische indeling en de royale afmetingen vormt deze woonlaag een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (15m²) met aansluitend een eigen 2de badkamer. Deze moderne badkamer (4m²) is voorzien van een royale inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. De spiegel beschikt over geïntegreerde verlichting en een verwarmingsfunctie, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De combinatie van een slaapkamer met eigen badkamer maakt deze verdieping uitermate geschikt als gastenverblijf. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer (17m²) die momenteel in gebruik is als opslagruimte. Deze ruimte leent zich echter uitstekend voor diverse andere doeleinden, zoals een extra slaapkamer, thuiswerkplek, studeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. Tussen de kamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging (5m²). Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de WTW-installatie en de warmtepomp (Ecodan) ondergebracht. Daarnaast biedt deze ruimte volop praktische opbergmogelijkheden. Met uitzondering van de badkamer en de berging is de gehele verdieping afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van deze verdieping. Achtertuin: De in 2024 nieuw aangelegde achtertuin is modern en verzorgd ingericht en biedt een fijne combinatie van comfort, privacy en gebruiksgemak. De tuin is fraai vormgegeven met twee terrassen, een groen gazon en een praktische indeling die uitnodigt tot zowel ontspannen als het comfortabel genieten van het buiten zijn. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteert de tuin van een uitstekende zonligging, waardoor u gedurende de middag en avond optimaal van de zon kunt genieten. Het hoofdterras vormt een prettige plek om een lounge- of eethoek te creëren, terwijl het tweede terras extra flexibiliteit biedt in gebruik en indeling. Achter in de tuin bevindt zich een buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, die uitkomt op het achtergelegen terrein met twee eigen parkeerplaatsen (nummer 10 en 11), waarvan een is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto. Dit zorgt voor extra comfort en toekomstbestendig woongemak. Extra informatie - Moderne en verrassend ruime hoekwoning op gewilde locatie nabij de Groene Loper in Maastricht; - Energielabel A+++ en volledig geïsoleerd met duurzame installaties (warmtepomp, WTW en zonnepanelen); - Vijf slaapkamers, flexibel in te delen (o.a. werk-, hobby- of walk-in closet); - Twee moderne badkamers, waarvan een en-suite op de tweede verdieping; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten privé parkeerterrein met een laadpaal voor een grote auto; - De gehele begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming; - Maandelijkse VvE-bijdrage voor de parkeerplaatsen op het afgesloten privé parkeerterrein: € 42,52 (incl. schoonmaak en opbouw reservefonds); - Royale mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met buitenberging en achterom; - De woning is gasloos; - Voorzien van 13 zonnepanelen geplaatst tijdens de bouw (2022/2023); Algemene informatie: Gelegen op een toplocatie aan de Groene Loper nabij het MUMC+, de universiteit, het stadscentrum én uitstekende verbindingswegen. Hier woon je in rust en groen, maar toch in de directe nabijheid van alle stadsvoorzieningen. In de wijk wordt bovendien een mobiliteitshub gerealiseerd met o.a. elektrische deelauto's, scooters en fietsen, waardoor duurzaam wonen hier ook echt voelbaar wordt. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.