Kolonel Millerstraat 1086224 XP MaastrichtWyckerpoort

Wonen in een nieuw stukje Maastricht! Een woning waarbij de bekende 5 puntige Maastrichtse ster waakt over de woning en over haar nieuwe bewoners. Direct om de hoek van de groene loper ligt deze ruime tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers waarbij de mogelijkheid bestaat om er zelfs 6 slaapkamers van te maken. Deze woning is in 2022/2023 gebouwd met duurzame materialen en heeft een tijdloze uitstraling. De woning heeft tevens twee privé parkeerplaatsen op een afgesloten terrein aan de achterzijde van de woning. De parkeerplaatsen zijn ieder 5,06 lang en 2,70 meter breed. Aan de voorzijde is het betaald parkeren. De uitvalswegen richting de A2 (Eindhoven-Luik) en de A79 (Maastricht – Heerlen) zijn gemakkelijk te bereiken. het centraal treinstation van Maastricht is eveneens op 15 minuten loop afstand. Indeling Begane grond Vrijwel de gehele woning is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de tweede verdieping) en heeft een keurige wand en vloer afwerking De entree met tegelvloer is uitgerust met een moderne meterkast (10 moderne groepen 3 aardlekschakelaars), Er is een modern en deels betegeld toilet (1,2m²) welke is v.v. een zwevende toiletzitting (Villeroy & Boch) en er is een fonteintje met onderkastje. Via de glazen deur is de keuken en eetkamer (9m²) van de woning te bereiken. De keuken (10m²) is in een wandopstelling geplaatst en heeft een separate kook en spoeleiland De keuken (2023) is v.v. een 4 zone inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast en ene 3 lade vriezer combi-oven magnetron, vaatwasser (allen van Pelgrim) en een (koperkleurige) spoelunit. De spoelunit is tevens uitgerust met een Quooker van het merk Damixa, ideaal voor het zeer snelle hete tapwater. Er zijn diverse onderkastjes en lades voor plaatsing voor de pannen en serviesgoed. De lichte en op de tuin gerichte woonkamer (20m²) is v.v. een keurige massieve boeren-eikenvloer. Tussen de keuken en de woonkamer is er een trapbergkast (1,5m²) gecreëerd voor extra bergruimte voor de keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er twee openslaande deuren naar de geheel omheinde tuin. De tuin is gericht op het het zuid-westen wat resulteert in de middag en avond zon. via het voetpad tussen de graszoden is de houten berging en de achteruitgang te bereiken. De berging (5,5m²) is vrijstaand en heeft naast elektra voorzieningen voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en of tuinmeubilair. Via de afsluitbare loopdeur zijn de twee parkeerplaatsen (nr 30 en 31) te bereiken. De parkeerplaatsen zijn alleen toegankelijk voor sleutelhouders en is geheel omheind. Eerste verdieping Overloop (4m²) kenmerkt zich door de mooie stroken planken vloer en de hoge massieve deuren en plafonds. De gehele eerste verdieping beschikt over vloer verwarming. Slaapkamer 1 (ca 16m²) gelegen aan de voorzijde, deze kamer beschikt over een inloopkast. Deze slaapkamer heeft zicht op de groene talud van het begin van de groene loper. Slaapkamer 2 (7m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte aan een bed een kast en een bureau. Slaapkamer 3 (9m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de tuin en de achter gelegen parkeerplaats. Alle kamers hebben keurig geschilderd stukwerk op de muren. De inpandig gelegen en ruime badkamer (circa 6.5m²) beschikt over een ruime inloopdouche, losstaand ligbad, toilet, elektrische handdoekradiator, een wasmeubel met lades met dubbel uitgevoerde waskommen en kranen. Tevens is er een verlicht badkamer spiegel. Tweede verdieping Via de open trap is de tweede verdieping bereikbaar, de overloop (3m²) is vrij toegankelijk vanuit de trappartij.. Her is een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde gerealiseerd van maar liefst 20m² aan vloeroppervlakte! Aan de voorzijde van de woning is de vijfde en laatste slaapkamer (11,5m²) gesitueerd. De kamer heeft een extra berging (4,4m²) maar deze kan fungeren als inloop kledingkast De raamkozijnen hebben een draai-kiep functionaliteit. Tussen de kamers in is de technische ruimte (6m²) met zijn witgoed aansluitingen aanwezig In deze ruimte is de mechanische ventilatie-unit, de WTW installatie (Zehnder) en de warmte pomp aanwezig. Deze woning beschikt over 11 zonnepanelen (2023) waarbij de omvormer van Huawei in de technische ruimte geplaatst is. Bijzonderheden – Energiezuinige jonge woning nabij alle voorzieningen. – De woning wordt verwarmd middels een Mitsubishi warmtepomp (warm water en stoken). – Ruime slaapkamers en een grote badkamer. – Aan de voorzijde zijn er houten kozijnen, achterzijde is het kunststof allen met triple glas. – Er is een definitief energielabel A+++ aanwezig, welke geldig is tot 12-04-2033. – Er iseen verplichte VVe bijdrage van € 21,26 per maand (€ 42,52 voor de twee plaatsen). – Een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden, doch in overleg. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.