Kroesruwe 86218 SP MaastrichtMalberg

Instapklare tussenwoning met onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping gelegen in een rustige straat. Gelegen nabij de winkelcentrum van Malberg, sportvoorzieningen en nabij groenvoorzieningen. De woning is uitstekend verduurzaamd en beschikt over een definitief energielabel A. Indeling Souterrain Droge proviandkelder (7,5m²) is toegankelijk vanuit de keuken en v.v. alle aansluitingen van gas, water en elektra. Hier is eveneens de wasmachine- en droger aansluiting aanwezig. De sta hoogte is hier 1.94 meter. Begane grond Entree (5m²) v.v. een mooie siergrindvloer en nette wandafwerking. Toilet (1m²) v.v. een zwevend toilet en ook hier een strakke afwerking. Doorzonwoonkamer (25,7m²) met siergrindvloer met vloerverwarming en v.v. veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is v.v. elektrische bediende rolluiken. Wat direct opvalt is de moderne keuken (vernieuwd in 2023) welke van alle gemakken voorzien is. De keuken (6,5m²) is v.v. een keukencombinatie van wand en spoel-eiland opstelling v.v. vaatwasser, koelkast, combi-oven, en een 4-zone inductiekookplaat met moderne afzuigkap. De onderhoudsvriendelijke en modern aangelegde tuin (48m²) heeft een achteringang en is v.v. een royale overkapping met verlichting (18m²), een stenen berging (8m²) en een tweede kleine overkapping (6m² voor stalling van fietsen) en achterom. Eerste verdieping Overloop (4,5m²) welke toegang geeft tot alle kamers en tweede verdieping. Alle kamers zijn v.v. een keurige laminaatvloer en de meeste wanden zijn v.v. behang. Slaapkamer 1 (15m²) gelegen aan de achterzijde en v.v. een airco systeem. Studeerkamer 2 (5,1m²) eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (10,4m² gelegen aan de voorzijde met zicht op de straat. Moderne badkamer (3,6m²) v.v. hoekdouche met een regendouche, modern wasmeubel en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping Nette zolderruimte, welke is opgedeeld in een voorportaal en een kamer. Het voorportaal (5,4m²) heeft diverse bergruimte. Hier is ook CV combiketel geplaatst. Het betreft een AWB ketel – huur, 2014 a € 36,55 p/m, per maand en is eventueel per maand opzegbaar. De extra slaapkamer (10m²) is v.v. een groot veluxraam. De nokhoogte op deze verdieping is 218cm. Bijzonderheden: – Instapklare moderne starterswoning met veel bergruimte. - De woning beschikt over een definitief energielabel A. - Er zijn 8 zonnepanelen (2024, eigendom, 450WP). - De meterkast is geheel vernieuwd evenals de elektra in de berging. – Gelegen aan een rustig pleintje nabij alle voorzieningen. – Geheel v.v. houten kozijnen met HR beglazing en handbediende rolluiken. – Wanden zijn v.v. behang en recent schilderwerk. – Begane grond is v.v. siergrindvloer met vloerverwarming. – Het dak is geïsoleerd. – Moderne keuken en sanitair. – CV-ketel is gehuurd. – Kortom zeer goede prijs kwaliteitverhouding – Oplevering kan op korte termijn. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden