Lage Kanaaldijk 1246212 NA MaastrichtSint Pieter

DEZE MONUMENTALE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS: Monumentale, karakteristieke hoekwoning (GO ca. 134 m²) met sfeervolle woonkamer, grote leefkeuken, 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 zeer royaal), 2 badkamers, een fijne achtertuin én een fantastisch uitzicht. Deze woning biedt volop ruimte en combineert authentieke charme met comfortabel wonen. Dankzij de royale indeling met een grote leefkeuken, een ruime woonkamer en de praktische kelder is dit huis ideaal voor een gezin of voor wie graag de ruimte heeft. De drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim, maken het tot een fijne gezinswoning, terwijl de twee badkamers zorgen voor extra gemak. Buiten vindt u een besloten achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het uitzicht: vanaf de woning kijkt u prachtig uit over de Maas en de groene omgeving. Elke dag ervaart u hier het gevoel van ruimte, licht en rust, midden in Maastricht. De ligging aan de Lage Kanaaldijk is uniek: een rustige en karakteristieke plek, met het bruisende centrum van Maastricht op korte afstand. Hier woont u op een bijzondere locatie met een rijk historisch karakter, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook natuur en wandelgebieden, zoals de Maasoevers en de Sint Pietersberg, liggen op loop- en fietsafstand. Is sfeervol en ruim wonen op een unieke plek in Maastricht al langer uw wens? Kom dan zeker kijken bij deze karakteristieke hoekwoning aan de Lage Kanaaldijk 124. Hier woont u rustig, licht en comfortabel met een uitzicht dat elke dag weer een cadeautje is. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime entree met meterkast en apart toilet. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op de omgeving. Hoewel de woonkamer niet groot is, voelt deze door de slimme indeling en de natuurlijke lichtinval knus en uitnodigend aan. Aansluitend ligt de grote leefkeuken, ideaal om te koken en samen te komen. De moderne keuken beschikt over een hoogwaardig werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en bergkasten. Een mogelijkheid is om de muur tussen woonkamer en keuken te verwijderen, waardoor er een open woonvolume ontstaat met extra licht en een natuurlijke verbinding tussen de ruimtes. Vanuit de keuken loopt u door naar de achtertuin. Achtertuin: De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat u geniet van de middag- en avondzon. Dankzij de groene omranding biedt de tuin veel rust en privacy. In de tuin staat een grote externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. De combinatie van de zonnige ligging, privacy en de praktische berging maakt dit een bijzonder aangename buitenruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde valt extra op dankzij het geweldige uitzicht over de omgeving, waardoor u elke dag een gevoel van rust en ruimte ervaart. De badkamer is modern en voorzien van een douche en een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een zeer ruime derde slaapkamer met karakteristieke, authentieke balken die veel sfeer en charme toevoegen. Hier bevindt zich tevens een tweede ruime badkamer, waardoor deze verdieping zelfstandig en comfortabel kan functioneren. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel met spiegel, een ligbad-/douchecombinatie en een tweede toilet. Het is een ideale ruimte voor gasten, tieners of als werk- of hobbyruimte. Zolder: Bovenop ligt een vlizozolder, bereikbaar via een vaste trap, die extra opslagmogelijkheden biedt voor seizoensspullen, koffers of andere items. Ligging: De Lage Kanaaldijk 124 bevindt zich in een rustige en karakteristieke omgeving van Maastricht, aan de rand van de geliefde wijk Villapark / Sint Pieter. Deze plek is uniek door de combinatie van rust, groen en de nabijheid van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Binnen enkele minuten bereikt u het historische centrum van Maastricht met zijn brede aanbod aan winkels, horeca en culturele hotspots. De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden om te genieten van natuur en ontspanning. De oevers van de Maas en de uitgestrekte wandel- en fietsgebieden van de Sint Pietersberg liggen op korte afstand, waardoor u zowel stedelijk gemak als buitenleven binnen handbereik hebt. Qua bereikbaarheid is de locatie zeer gunstig. Via de Maasboulevard en de N278 bent u snel verbonden met de A2 richting Eindhoven, Luik en Heerlen. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes liggen in de directe nabijheid, en het station van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, Lage Kanaaldijk 124 combineert een rustige, unieke woonplek met uitstekende verbindingen en de veelzijdigheid van Maastricht om de hoek. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel F, geldig tot en met 19-03-2028 • Woonoppervlakte ca. 134 m² • Bouwjaar 1847 • Fantastisch uitzicht • Rijksmonument, Monumentnummer: 27974 • Kenmerkende architectuur: Neoclassicistische voorgevel met een brede middenrisaliet (centraal verticale uitspringende gevelpartij) bekroond met fronton. • Cv-ketel is gehuurd • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.