Lage Kanaaldijk 76212 AE MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol en sfeervol herenhuis op een toplocatie in Sint Pieter/Villapark. Aan het begin van de Lage Kanaaldijk staat dit prachtige en goed onderhouden herenhuis boordevol karakter, vlak om de hoek van een basisschool en de winkels aan de Glacisweg. Achter de indrukwekkende gevel ontvouwt zich een multifunctioneel woonhuis, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Voor de liefhebber zijn de hoge ornamentenplafonds, trappartij, paneeldeuren, hardstenen schouwen en de glas-in loodramen van ongekende schoonheid. De prachtige voor- en achtertuin, op het oosten en westen, geven dit huis extra grandeur en sfeer. Typering: De Glacisweg met een supermarkt, bloemist, wijnhandel, patisserie, slager, eetwinkel en een groentewinkel is maar een paar minuten lopen. Dit geldt ook voor de basisschool, met bso en kinderopvang. Voor watersporters is de ligging nabij de jachthaven een pluspunt, en voor een mooie wandeling bent u zo bij de Sint Pietersberg. En wilt u naar het Vrijthof, de Markt en de vele winkelstraten in het historische centrum? Via het Stadspark loopt u er zo naartoe! Begane grond: Via de prachtige, weelderige voortuin loopt u naar de entree van dit stijlvolle herenhuis. Boven de blauwe voordeur ziet u een glas-in loodraam, dat voor fraaie lichtinval in de bijna 9 meter lange ontvangsthal zorgt. De tegelvloer vormt een fraaie combinatie met de paneeldeuren, het meer dan 3 meter hoge ornamentenplafond en de bordestrap naar de eerste verdieping. In het achterste deel van de hal zijn de toiletruimte en de trap naar het souterrain. De woonkamer met aansluitende tuinkamer (totaal circa 45 m2) heeft een open indeling, waardoor het zonlicht tot diep naar binnen kan dringen. Uw oog valt op de houten vloer, het ornamentenplafond, de hardstenen schouw bij het zitgedeelte en de glas-in loodramen. Deze leefruimte is stijlvol, sfeervol en in balans met de lichtstraat bij de tuinkamer. Aan de achterzijde is de keuken (circa 4,11 x 2,44), die net als de tuinkamer dubbele deuren naar de tuin heeft. In de keuken is plek voor een ontbijttafel en de dubbele wandopstelling is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een koffiecorner. Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is een prachtige verschijning. Hier geen strak aangelegde tuin, maar een grote variatie aan beplanting en mooie bomen die voor schaduw zorgen. De voortuin is op het oosten en de achtertuin op het westen, met achterliggende bebouwing op afstand. Een tuin om van te genieten! Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, waar een kelderruimte (circa 5,94 x 4,20) in gebruik is als opslag- en hobbyruimte. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 1,85 meter. Eerste verdieping: Op de overloop wordt u omringd door karakter en stijl. De originele houten vloer, paneeldeuren en de trap naar de tweede verdieping zorgen voor een aangename sfeer. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 6,06 x 4,33) met een fraai balkon en aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,86 x 3,25) met een grote kastenwand. In beide kamers is de schouw van hardsteen behouden en in de kamer aan de voorzijde trekt het ornamentenplafond uw aandacht. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een slaapkamer, kleedruimte en de badkamer. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 3,57 x 4,40) met een subtiele dakkapel. De naastgelegen badkamer (circa 2,34 x 2,87) is ingedeeld met een ligbad, wastafel en een toilet. De kleedruimte (circa 4,68 x 2,13) heeft twee grote dakramen, een diepe kastenwand en een eigen douchegelegenheid. Vanuit deze multifunctionele kamer is er, via een vaste trap, toegang tot de zolder. Zolder: Dit is niet zomaar een zolder, maar de perfecte slaapvide (circa 5,35 x 4,03 vloeroppervlakte). Met een maximale hoogte van 1,74 meter zeer geschikt voor een thuiswonende tiener, die hier kan slapen en de kleedruimte op de eerste verdieping als studeerplek gebruikt. En zelfs met een eigen douche! Algemeen: Bouwjaar: 1905 (aangemerkt als kenmerkend bouwwerk) Gebruiksoppervlakte wonen: circa 170 m2, inhoud circa 765 m3 Perceeloppervlakte: 215 m2 Hardhouten kozijnen met isolatieglas (voorzijde) Kunststof kozijnen met HR-glas (achterzijde) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2022, huur) Kleine boiler en infra rood paneel (eigendom) 16 zonnepanelen (2022) Mooi aangelegde voor- en achtertuin met gevarieerde beplanting Energielabel: D Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.