Lenculenstraat 96211 KP MaastrichtJekerkwartier

EXCLUSIEF WONEN AAN DE JEKER Op één van de meest felbegeerde locaties van Maastricht, verscholen achter een statig stadspand, bevindt zich een verfijnd woonhuis met privé stadstuin. Een zeldzame combinatie van rust, historie en allure – midden in de stad. Achter de imposante gevel van een stijlvol stadspand, op een van de meest felbegeerde locaties van Maastricht, schuilt een bijzonder woonhuis met een privé stadstuin, waar het zachte geluid van de Jeker op de achtergrond voor een unieke sfeer zorgt. De toegang is al een beleving op zich: via de statige entree van het voorhuis loopt u door een karaktervolle gang naar een intieme patio/binnentuin. Hier bevindt zich de eigen voordeur – een besloten entree die direct een gevoel van exclusiviteit en privacy oproept. Het voorhuis bestaat uit vier appartementen, eveneens zeer luxe en degelijk afgewerkt, met eigen toegangen, gescheiden van het achterhuis door de patio/binnentuin. De stadstuin behoort volledig en exclusief tot het achterhuis en wordt niet gedeeld met de appartementen in het voorhuis. Binnen ontmoet historische charme het comfort van nu. De woonkamer heeft een functionele open haard en deuren met hoogwaardig sluitwerk, wat de degelijke en luxe afwerking benadrukt. De hoge plafonds op de begane grond zorgen voor een gevoel van grandeur en creëren, samen met de grote lichtinval door de raampartij van de achterpui, een ruimtelijke beleving en aangenaam leefklimaat in de woonkamer en keuken. De keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat met zes kookzones, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, quooker, diepvries en koelkast – fraai ingebouwd in de keukenwand. Het aanrecht biedt uitzicht op de patio/binnentuin. Door de hele woning zijn dimbare inbouwspots in het plafond aanwezig, waardoor elke ruimte perfect te verlichten is naar sfeer en gelegenheid. Met vier slaapkamers, twee badkamers, en op iedere verdieping een toilet – waaronder een gastentoilet bij de entree – biedt deze woning optimaal comfort voor een groot gezin of wie regelmatig gasten ontvangt. Extra praktisch: een pantry/kitchenette op de tweede verdieping en een video-intercomsysteem op elke verdieping. De koper heeft in deze fase nog de unieke mogelijkheid te kiezen voor de wijze van toegang: via een recht van doorgang, deelname aan een Vereniging van Eigenaars, of een combinatie van beide. De juridische levering kan in overleg volledig op maat worden afgestemd. Het object is ingemeten conform NEN 2580; het meetrapport, de omgevingsvergunning en overige relevante stukken zijn beschikbaar ter inzage bij gebleken kandidatuur. Het huidige energielabel E biedt ruimte voor verduurzaming, waarbij de nieuwste technieken kunnen worden toegepast om het wooncomfort naar een hoger niveau te tillen. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: een verborgen juweel waar stadse levendigheid en serene rust hand in hand gaan. PLUSPUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Toplocatie: in het historische centrum van Maastricht, aan de Jeker - Privé stadstuin: zonnig, beschut en zuidgeoriënteerd, met het zachte geluid van stromend water op de achtergrond - Unieke toegang: via statige voordeur van het voorhuis, karaktervolle gang en besloten patio/binnentuin - Hoge plafonds & veel licht: begane grond met hoge plafonds en royale raampartij achterpui voor een ruimtelijke beleving en aangenaam leefklimaat - Ruimte & comfort: op iedere verdieping een toilet, waaronder een gastentoilet bij de entree, 4 slaapkamers en 2 badkamers - Luxe keuken: inductiekookplaat met 6 zones, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, quooker, diepvries en koelkast – ingebouwd in de keukenwand - · Luxe afwerking: functionele open haard, hoogwaardig deurbeslag en sluitwerk, dimbare inbouwspots in elke ruimte, video-intercom op elke verdieping - Monumentale status: Rijksmonument - Flexibele aankoop: keuze in wijze van toegang (recht van doorgang, VvE of combinatie) en juridische levering in overleg - NEN 2580: ingemeten conform NEN 2580; meetrapport beschikbaar ter inzage bij gebleken kandidatuur - Documentatie: omgevingsvergunning en overige relevante stukken beschikbaar ter inzage bij gebleken kandidatuur LIGGING Dit woonhuis ligt op een van de meest felbegeerde plekken van Maastricht, in het historische Jekerkwartier. Hier ervaart u de charme van het oude centrum, met sfeervolle straatjes, cultuur en gastronomie op loopafstand. De stadstuin grenst aan de Jeker en biedt een zeldzame combinatie van stadse dynamiek en rust, waardoor u in alle privacy kunt genieten van het zachte geluid van stromend water. INDELING SOUTERRAIN - Royale kelder, ideaal als wijnkelder, voorraadruimte of extra opslag BEGANE GROND - Entree met gastentoilet - Luxe keuken met inductiekookplaat (6 zones), heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, quooker, diepvries en koelkast; veel kastruimte en aanrecht met uitzicht op de patio/binnentuin - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de stadstuin - Functionele open haard - Hoge plafonds en grote raampartij achterpui - Deuren voorzien van hoogwaardig sluitwerk - Dimbare inbouwspots in elke ruimteElektrische installatie volledig vernieuwd in 2012 - Video-intercom bij zowel de gezamenlijke voordeur als de eigen entree EERSTE VERDIEPING - Overloop - Twee ruime slaapkamers - Hoofdbadkamer met dubbele douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet - Video-intercom op de verdieping - Dimbare inbouwspots in elke ruimte TWEEDE VERDIEPING - Overloop met pantry/kitchenette (praktisch bij logeerkamers of werkruimte) - Twee riante slaapkamers met dakkapel - Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet - Video-intercom aanwezig - Dimbare inbouwspots in elke ruimte KOM KIJKEN EN ERVAAR HET ZELF Bent u benieuwd naar de unieke sfeer en het comfort van deze woning? Bel ons gerust voor meer informatie of om direct een afspraak voor een bezichtiging te maken. Wij laten u dit bijzondere huis met veel plezier persoonlijk zien.