Longinastraat 456225 AP MaastrichtAmby

Op een zeer centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby mogen wij u deze 2-onder-1-kapwoning aanbieden. De woning beschikt over drie slaapkamers, doorzonwoonkamer met moderne leefkeuken en een fraaie achtertuin (ca. 550m²). INDELING Begane grond: Entrée met meterkast toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en leefkeuken. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de ruime leefkeuken met kookeiland uitgerust met een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, combi-magnetronoven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt men de uitbouw aan de achterkant van de woning. De ruimte kan functioneren als eetruimte maar ook als slaapkamer. Vanuit de keuken een praktische bergkelder te bereiken. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje, bereikbaar vanuit de uitbouw. Eerste verdieping: De overloop voorzien biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en technische ruimte. De technische ruimte beschikt over de witgoedaansluiting en de Cv ketel (NEFIT, huur). De slaapkamers zijn een respectievelijke ca. 10, 10 en 7m². De eenvoudige badkamer (ca. 6m²) is uitgerust met een wastafel en een bad-douche combinatie. Tuin: Fraaie en ruime achtertuin gesitueerd op het zuiden. De tuin is ca.550m² en biedt tal van mogelijkheden. De tuin beschikt onder anderen over een overdekt terras, berging met een zitgedeelte en een praktische achterom. Nadere bijzonderheden: - Grote achtertuin op het zuiden met achterom; - Parkeren op eigen terrein of gratis in de straat; - Veel potentie om uit te bouwen; - Moderne keuken uit 2022; - Volledig voorzien van rolluiken; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. deur naar de tuin) met isolerende beglazing (deels HR++); - Karakteristieke woning met een zeer groot perceel; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, scholen, wandelgebied en het openbaar vervoer; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Longinastraat, een van de oudste straten van de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.