Longinastraat 706225 AL MaastrichtAmby

Uitstekend gerenoveerde en verrassend royale karakteristieke woning in het zeer gewilde Maastricht-Amby! Typering: Wonen in Amby betekent wonen in een van de meest gewilde, kindervriendelijke wijken van Maastricht, met scholen (waaronder de United World College), winkels, sportfaciliteiten en de uitvalswegen (A2/A79) om de hoek. Ben je op zoek naar een perfect afgewerkte, karakteristieke woning op een prima en gewilde locatie? Zoek niet verder! Aan de Longinastraat 70 in Maastricht-Amby ligt deze schitterende verbouwde gezinswoning. De woning is recent volledig en hoogwaardig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m², dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken én 9 zonnepanelen geniet je hier van historisch wonen met het comfort van nu! Souterrain: Extra opslagruimte vind je in de handige provisiekelder. Begane grond: Bij binnenkomst via de karakteristieke hal (met vernieuwde meterkast) ervaar je direct de hoogwaardige afwerking. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en een praktische, strakke kastenwand. De absolute blikvanger is de moderne semi-open keuken. Deze is uitgerust met een prachtige lichtstraat voor optimaal daglicht, een royaal spoel-/kookeiland en een luxe apparatenwand met alle denkbare inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken (met vlizotrap naar een ruime bergzolder) en het moderne gastentoilet. De luxe badkamer op de begane grond beschikt over een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de riante, uitgebouwde slaap-/hobby- of tv-kamer. Deze kamer is optimaal geïsoleerd, afgewerkt met een eiken parketvloer en biedt direct toegang tot de tuin. Dit maakt de woning ook uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen of een kantoor/praktijk aan huis! Buiten is het puur genieten op het royale perceel van 315 m². De fijne achtertuin beschikt over een gezellig tuinterras bij het houten tuinhuisje en biedt daarnaast een veilige, ideale buitenspeelplek voor de kinderen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar drie comfortabele slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met airconditioning. Ook bevindt zich hier een separaat tweede toilet met fonteintje. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is de indrukwekkende master-bedroom gerealiseerd, compleet met dakkapel voor extra ruimte, een nette laminaatvloer en eigen airconditioning. Algemeen & Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1911 (recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd) • Perceeloppervlakte: 315 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 175 m² • Overige inpandige ruimten (kelder en bergzolder): ca. 27 m2 • Tuinhuisje: ca. 9 m2 • Inhoud: ca. 772 m3 • Duurzaamheid: 9 zonnepanelen, dakisolatie en deels vloerisolatie (uitbouw) • Klimaatbeheersing: 3 airco-units aanwezig (2 op de eerste verdieping, 1 op zolder) • Kozijnen: onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kom de luxe zelf ervaren! Deze unieke combinatie van een historische uitstraling, een zee aan moderne leefruimte en een perfecte ligging komt maar zelden voorbij. Ben jij klaar om te verhuizen naar de Longinastraat 70? Neem dan vandaag nog contact met ons op om jouw persoonlijke bezichtiging in te plannen!