Maartveld 146226 DA MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Moderne, ruime woning met garage op een prachtige plek in Scharn. Aan het groene Maartveld, waar alleen bestemmingsverkeer komt, staat deze goed onderhouden woning met 4 slaapkamers, een dakterras en een zonnige achtertuin op het westen. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn heerlijk ruim en, dankzij grote ramen, heel licht. Op het dak liggen 8 zonnepanelen en het uitzicht aan de voorzijde, naar het groen, maakt het wonen hier fantastisch. Typering: Geen doorgaand verkeer en veel groen voor de deur maken het wonen hier heel aantrekkelijk. Aan de andere kant van de straat is een speeltuintje en vanuit de achtertuin is een gezamenlijk parkeerterrein te bereiken. Parkeren kan ook in en voor de garage. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten, een supermarkt, slager, bakker en het nieuwe stadsdeel De Groene Loper bevinden zich in de nabijheid. Begane grond: Een goed begin is de parkeergelegenheid op eigen terrein, voor de inpandige garage. Rechts van de garage is de fraaie entree, die toegang geeft tot de hal (circa 6,00 x 1,52) met parketvloer. In de hal zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De inpandig te bereiken garage, met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, is circa 6,00 x 2,68 meter. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkamer (circa 3,88 x 3,17), die in open verbinding met de keuken (circa 3,34 x 2,72) staat. In de eetkamer ziet u grote ramen van vloer tot plafond die fraai uitzicht bieden naar het plantsoen. De fraaie keuken biedt ruimte aan een royale, dubbele wandopstelling, afgewerkt met stijlvol zwart graniet. Alle apparatuur van gerenommeerde merken als Siemens, Miele en Bosch is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde is de verrassend ruime woonkamer (circa 8,08 x 4,00) met, net als in de eetkamer en hal, een fraaie parketvloer. Door de grote ramen aan de westkant, waaronder die van de schuifpui, valt veel licht naar binnen. De aansluitende tuin op het westen is fraai aangelegd met een groot terras, diverse bestrating, grind en onderhoudsvriendelijke beplanting. In de stenen berging (circa 3,11 x 2,11) is ruimte voor het tuingereedschap en een poort geeft toegang tot de steeg, die leidt naar het gezamenlijke parkeerterrein. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet te bereiken. Het raam in de achtergevel zorgt voor lichtinval op de overloop en de lichte laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping. Slaapkamer I (circa 4,16 x 3,08), aan de linkerzijde, is de master bedroom met prachtig uitzicht naar het plantsoen. Dit uitzicht heeft u ook vanuit slaapkamer II (circa 3,70 x 2,61), terwijl slaapkamer III (circa 3,88 x 2,68) aan de achterzijde is. De badkamer (circa 3,06 x 2,32) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Het separate toilet met fonteintje is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop, met openslaande deuren naar het dakterras (circa 6,62 x 3,01). Verder zijn er op deze verdieping een berging/wasruimte (circa 3,88 x 2,70) en aan de voorzijde is slaapkamer IV (circa 4,88 x 2,64). In de berging is de opstelling van de HR-ketel (Nefit 2016, eigendom). De overloop en slaapkamer zijn, net als de eerste verdieping, voorzien van laminaat op de vloer. Algemeen: Bouwjaar: 2000 Perceeloppervlakte: 226 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m2, inhoud circa 559 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit 2016, eigendom) Hardhouten (meranti) kozijnen met HR-glas Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Zonnige achtertuin (west), groot dakterras en een voortuin met oprit VvE bijdrage € 60,- per jaar t.b.v. het gezamenlijke parkeerterrein 8 zonnepanelen op het platte dak van het woonhuis Energielabel: A, geldig tot 2035 Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.