Madoerastraat 76214 XL MaastrichtMariaberg

Charmante vrijstaande woning op historische locatie in de geliefde wijk Trichterveld In de karaktervolle wijk Trichterveld – een tuindorp in de stad – bieden wij namens Woningstichting Maasvallei deze vrijstaande, levensloopbestendige semi-bungalow aan. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 593 m² en beschikt over een zonnige tuin, garage en meerdere bergingen. Hoewel eenvoudig van opzet en toe aan een grondige modernisering en verduurzaming, biedt deze woning volop potentie op een unieke en historische locatie. Madoerastraat 7 maakt deel uit van een bijzonder stedenbouwkundig project uit 1949: een van twaalf proefwoningen die in opdracht van de Gemeente Maastricht zijn gebouwd als voorbeeld voor de latere bebouwing in de wijk. Deze woning is – net als de overige elf – aangewezen als gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en unieke uitstraling. Trichterveld is ontstaan in 1948 en wordt beschouwd als een tuindorp binnen de stad. In de jaren daarna groeide het uit tot een zeer gewilde woonomgeving; Maastrichtenaren stonden destijds letterlijk in de rij om hier te mogen wonen. Sinds 2010 is de wijk integraal vernieuwd: alle oorspronkelijke woningen zijn vervangen door moderne varianten in dezelfde stijl, met hedendaagse comforteisen en ruimere maatvoering. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene en ruim opgezette structuur, maar ligt tegelijkertijd zeer centraal: op korte afstand van winkelcentrum Brusselsepoort, de historische binnenstad van Maastricht en diverse in- en uitvalswegen. Een unieke kans voor wie zoekt naar karakter, erfgoed én potentieel. Indeling Bij binnenkomst betreed je een compacte hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer van circa 22 m², die dankzij de grote ramen geniet van een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (ca. 7,2 m²), welke is gesitueerd in de voormalige berging. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een wasemkap, een koelkast en biedt direct tuincontact via een achterdeur en uitzicht op het groen. Via een gang zijn vervolgens de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De badkamer, met een oppervlakte van circa 7 m², is ingericht met een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor witgoed. Een vlizotrap in de gang leidt naar de zolderverdieping. Deze bestaat momenteel uit twee aaneengeschakelde ruimtes die dienstdoen als bergruimte, maar met wat creativiteit en verbouwing ook kunnen worden ingericht als extra slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens de Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2018, eigendom). Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin met een pad naar de voordeur en een diepe oprit aan de rechterzijde, die leidt naar de garage. De achtertuin is riant, zonnig gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy dankzij de vrije ligging. De tuin biedt tal van mogelijkheden: van het creëren van een fraaie siertuin of moestuin tot speelruimte of een ruim buitenterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen. Aan de achterzijde van de woning is een garage gesitueerd (circa 14,5 m²) met houten openslaande deuren. Daarnaast is er een aanpandige berging (ca. 4 m²) én zijn er twee separate bergingen aanwezig – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Algemeen / Bijzonderheden: - De betreffende woning is eigendom van Woningstichting Maasvallei. - Voor deze woning geldt dat huurders van een sociale huurwoning (van een woningcorporatie) in de gemeente Maastricht tot en met 19 december 2025 voorrang krijgen om een bod uit te brengen. Bij bieding: aanlevering van kopie getekende huurovereenkomst + recent uittreksel BRP verplicht. - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 met peildatum 1 januari 2025. Voor meer info zie: Koper is verplicht het gekochte minimaal gedurende 1 jaar niet anders te gebruiken dan als woning voor eigen gebruik. Verhuur aan derden (m.u.v. bloed- of aanverwanten in de eerste graad van de koper) is niet toegestaan. Niet bestemd voor beleggingsdoeleinden/commerciële verhuur. - De notariële eigendomsoverdracht geschiedt via Wyck Notarissen te Maastricht. - Aanvaarding in overleg (per direct beschikbaar) Aansprakelijkheid: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.