Marconistraat 616224 GC MaastrichtWittevrouwenveld

Op een mooie locatie om de hoek van de Groene Loper mogen wij u deze instapklare woning aanbieden. De woning stamt uit 2009 en beschikt o.a. over een volledig isolatiepakket, energielabel A+, HR++ beglazing, 8 zonnepanelen, WTW installatie, volledig uitgeruste keuken, fijne achtertuin op het zuiden met een garage en achterom. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot de meterkast, toilet en de woonkamer. Zeer ruime woonkamer welke in open verbinding staat met de keuken. De licht overgoten woonkamer geeft een geweldig ruimtelijk gevoel dankzij de vele raampartijen. Ruime keuken in lijnopstelling voorzien van een inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser (2023), spoelbak, combi-oven (2021) en koelkast met vriesvak. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 6.6, 8.2 en 17m² groot. De badkamer (ca. 5.5m²) is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot een mooie, lichte vierde slaapkamer (ca. 17m²) en de stookruimte (Intergas, huur uit 2019). Ook is hier de warmte terugwin installatie gerealiseerd, verdeler van de zonnepanelen en de witgoedaansluiting. Tuin: Fijne achtertuin (ca. 35m²) gesitueerd op het zuiden. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een betegeld terras, garage en een praktische achterom. Nadere bijzonderheden: - Ideale woning vlak aan de Groene Loper; - Ruime en instapklare woning uit bouwjaar 2009; - Woning met vier slaapkamers; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; - Volledig geïsoleerd - Energielabel A+! - 8 zonnepanelen; - Warmte terugwin installatie; - Cv-installatie, Intergas, huur uit 2019; - Gunstig gelegen in een verkeersluwe straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen nabij de Groene Loper, de nieuwe "groene long" van Maastricht na ondertunneling van de A2 snelweg. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. het United World College, diverse basisscholen en middelbare scholen, terrasjes, restaurants, speeltoestellen, winkels (o.a. een Albert Heijn XL, Jumbo, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Voorzieningen als het MECC en UMC+ liggen op fietsafstand en ook het historische stadscentrum alsmede het station van Maastricht ligt op een steenworp afstand.