Martenslindestraat 56215 JP MaastrichtDousberg-Hazendans

Droomt u van een ruime vrijstaande villa met een verwarmd buitenzwembad? Aan de rand van Maastricht, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze exclusieve villa met een woonoppervlakte van maar liefst 209 m2. Als u de Martenslindestraat inrijdt ziet u direct dat deze villa op een toplocatie staat. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een perfecte villa voor een gezin. De woon-/eetkamer biedt een fraai uitzicht naar de tuin en het open landschap aan de voorzijde. In de zonnige tuin met veel groen bevinden zich meerdere terrassen en een fraai zwembad. Deze villa laat veel dromen uitkomen… en misschien ook die van u! De villa heeft een fraaie ligging in de rustige wijk Hazendans aan de westkant van Maastricht. Dit deel van de wijk bestaat uit riante villa’s met veel privacy, direct gelegen aan een wandelgebied, fietsroutes en de golfbaan Maastricht. Basisscholen, bso en voortgezet onderwijs bevinden zich in de nabijheid, alsmede winkelcentra, waaronder het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort. Indeling: Begane grond: U komt binnen via de overdekte entree. In de royale ontvangsthal ziet u de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. De woonkamer met zeer fraai uitzicht over het grasland is voorzien van een gashaard, infraroodpaneel en airco. De zeer ruime eetkamer heeft een schuifpui met toegang tot het overdekte terras en de prachtig aangelegde tuin. Een fantastische plek om samen te komen met het gezin, familie en vrienden. Naast de eetkamer is de keuken met veel lichtinval, die rond 2019 is vernieuwd. De brede inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven zijn ingebouwd. Ook de recent vernieuwde dubbeldeurs koel-/vriescombinatie, geplaatst in een nis, blijft achter. De naastgelegen bijkeuken met een vaste kastenwand en een keukenblok met gootsteen heeft een eigen entree. Onder het aanrechtblad is ruimte voor de wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop, met een lengte van 7.75 meter, is het beginpunt van uw kennismaking met de eerste verdieping. Twee ramen in de voorgevel zorgen niet alleen voor lichtinval, maar ook voor een uitzicht om in te lijsten. Rechts op de overloop is een deur naar een dubbele berging, deels in de schuinte van het dak. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waaronder de master bedroom. De master heeft een meer dan 3 meter lange maatwerk kastenwand met schuifdeuren, een wastafel met spiegelkast en een airco. In de ruime badkamer, met een groot raam in de zijgevel, is de ruimte ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en twee wastafels. Boven de wastafels hangt een brede spiegel, en de hoge kast biedt volop ruimte om spullen op te bergen. De badkamer heeft vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Volg de trap naar de tweede verdieping, waar u eerst een overloop bereikt. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Speels element is het schuine dak, met een hoge nok, die de slaapkamers heel sfeervol maakt. Aan de achterzijde is een riante slaapkamer, ingericht als tv-/werkkamer. Ook in deze kamer hangt een airco. De slaapkamer aan de voorzijde, met een groot dakraam, is ingericht als sportruimte. Naast deze kamer is de tweede badkamer met een douche, toilet en wastafel. Tuin: In de brede voortuin is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De zijtuin op het zuidwesten en de achtertuin op het zuidoosten bieden volop ruimte om van de zon te genieten. Kiest u voor het grote terras, voor het overdekte terras of voor het zonneterras bij het zwembad? De grote berging achter in de tuin biedt ruimte aan minstens 4 fietsen, tuingereedschap en de zwembadinstallatie. Aan de zijkant van de woning achter de poort met dubbele deuren is de mogelijkheid om een carport te plaatsen, zodat de auto overdekt kan staan. Bijzonderheden: - Houtskeletbouw met een hoge isolatiewaarde. Dak-, gevel- en vloerisolatie; energielabel A; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel en een 3-fase aansluiting; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Screens (woonkamer) en rolluiken (eerste verdieping); - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Ecomline HR, 2003); - WTW-ventilatiesysteem; - Airconditioners (Mitsubishi) in de woonkamer, master bedroom en de slaap/werkkamer op de tweede verdieping; - Buitenschilderwerk (gevels en kozijnen) uitgevoerd rond 2021; - Stijlvolle tuin met een zoutwater zwembad, verwarming via solarmatten op het platte dak van de buitenberging; - Bestemming grasland aan de overzijde van de straat is ‘agrarisch’ met ‘waarde – Maastrichts Erfgoed’ en ‘Archeologische zone C’ Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.