Meendaal 2266228 GS MaastrichtDe Heeg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze geschakelde woning met eigen oprit en garage is gelegen in de geliefde en gewilde wijk "De Heeg". Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 103 m², drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en voldoende bergruimte biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning is daarnaast voorzien van een zonnige tuin met overkapping, wat zorgt voor een perfecte combinatie van binnen- en buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen en een gunstig energielabel B. Souterrain In het souterrain bevindt zich een praktische kelderruimte van ca. 9 m² met stahoogte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als provisiekelder, maar leent zich ook uitstekend voor extra opslag of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Begane grond Via de entree komt u in de verzorgde hal met meterkast en een nette toiletruimte, voorzien van een staand closet en fonteintje. Vanuit hier bereikt u de ruime en lichte woonkamer van ca. 32 m² (8 × 4m), waar sfeer en comfort samenkomen. Aan de voorzijde van de woning is een fijne zithoek gesitueerd, terwijl aan de achterzijde een gezellige eethoek naadloos overloopt in de open keuken. De kachel zorgt voor een warme, gezellige uitstraling, terwijl de grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De open keuken van ca. 8 m², opgesteld in een praktische hoekopstelling, is uitgerust met een granieten werkblad, dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koelkast. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. De tuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. De ruime garage van ca. 21 m² is bereikbaar vanuit zowel de tuin als de oprit en beschikt over water, elektra, een wasmachineaansluiting en een eenvoudig keukenblok. Tevens is hier de vaatwasser geplaatst. Boven de garage bevindt zich een extra vliering, ideaal voor aanvullende bergruimte. De gehele begane grond is, met uitzondering van het toilet, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een ligbad met douche en een vaste wastafel. De royale master bedroom van ca. 18 m², gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. De overige twee slaapkamers (ca. 11 m² en 9 m²) zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke kurkvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder van ca. 13 m², waar zich tevens de cv-installatie bevindt. Een praktische extra verdieping voor opslag, die bijdraagt aan het complete wooncomfort. Extra informatie: - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Definitief energielabel 'B'; - Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig; - Goed onderhouden woning in de geliefde wijk De Heeg; - 1 airco aanwezig in de master bedroom; - Garage met vliering (geen vlizotrap); - Dakgoten zijn bekleed met kunststof en gecoat in 2025; - Bekleding voorgevel in kunststof; - Rolluiken op de begane grond (voorzijde) en eerste verdieping (volledig); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Atag, huur via Volta, € 36,56 per maand); - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op straat; - Houtkachel in woonkamer dient nagekeken te worden. Is circa 15 jaar niet meer gebruikt; - Tuin met overkapping gelegen op het oosten. Algemene informatie: De geschakelde woning is gelegen in de geliefde wijk ''De Heeg'' op een rustige locatie. Diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, MECC, Universiteit Maastricht, AZM en winkels (winkelcentrum de Roserije) bevinden zich op loop- of fietsafstand. Tevens kenmerkt deze wijk zich door de goede aansluiting op de verbindingswegen (A2/A79). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.